4.3 Scoudestraat
Aan de Scoudestraat was tot voor kort een agrarisch bedrijf gevestigd. De bedrijvigheid is beëindigd. De opstallen zijn nog niet gesloopt en zijn nu als opslagruimte in gebruik. Functieverandering ten gunste van woningbouw is gewenst. In het vigerende bestemmingsplan is hiervoor een Uit te werken Woonbestemming opgenomen. De gemeente geeft hiermee aan dat herontwikkeling van het gebied naar woongebied binnen 10 jaar is voorzien.
Van deze uit te werken bestemming is geen gebruikgemaakt. Daarnaast is er geen concrete aanleiding dat binnen de komende planperiode uitwerking zal plaatsvinden. Om deze reden heeft de gemeente ervoor gekozen het huidige gebruik (opslag) positief te bestemmen met een passende bestemming Gemengd. Herstructurering van de locatie is blijvend wenselijk. Om deze reden is tevens een Wro-zone - wijzigingsgebied opgenomen. Door middel van het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid kan – onder voorwaarden – herstructurering plaatsvinden. Randvoorwaarden voor planwijziging zijn de volgende.
- Het aantal te bouwen woningen mag ten hoogste 10 bedragen.
- Gestreefd wordt naar een variatie in woningtypen, variërend van vrijstaande woningen, twee- aaneen, of aaneengebouwd. Gestapelde woningen zijn niet toegestaan.
- In de toelichting van het wijzigingsplan dient te worden aangetoond dat wijziging in overeenstemming is met het geldende gemeentelijk en provinciaal woningbouwprogramma.
- Per woning dient binnen het wijzigingsgebied te worden voorzien in 2,0 parkeerplaats per woning, waarvan minimaal 1,0 parkeerplaats op eigen terrein wordt gerealiseerd.
- Toepassen van de wijzigingsbevoegdheid dient te leiden tot behoud en/of versterking van de ruimtelijk-stedenbouwkundige structuur, waaronder in ieder geval wordt verstaan dat de bebouwing zo gesitueerd dient te worden dat de samenhang van het bebouwingspatroon niet wordt aangetast dan wel niet verder wordt aangetast.
- Planwijziging mag geen zodanige verkeersaantrekkende activiteiten betreffen dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
- De goot- of boeibordhoogte van gebouwen mag ten hoogste 6 m bedragen.
- De bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste 10 m bedragen.
- Planwijziging is uitsluitend toegestaan indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
- In de toelichting van het wijzigingsplan dient aandacht te worden besteed aan de gemaakte belangenafweging.
- Vooraf dient inzicht te zijn verkregen in de milieuhygiënische aspecten.