| Plan: | Buitengebied |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0693.BPBG-VG01 |
De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijk:
en overeenkomstig de in 10.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.
Ter plaatse van de aanduiding "archeologische waarden" zijn deze gronden tevens aangewezen voor de instandhouding van het archeologisch monument.
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 10.1.1:
Per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijf toegestaan.
Op de gronden met deze bestemming zijn overeenkomstig de aanduiding uitsluitend toegestaan de voorzieningen genoemd in de navolgende Staat van maatschappelijk:
| Aanduiding | Betekenis | Maatschappelijk | Adres | Kern | Beb. opp. |
| (bp) | begraafplaats | begraafplaats | Brandwijksedijk 19 | Brandwijk | 40 m2 |
| (bp) | begraafplaats | begraafplaats | Oosteinde ongenummerd | Wijngaarden | 40 m2 |
| (bp) | begraafplaats | begraafplaats | Noordzijde 25 | Oud-Alblas | 40 m2 |
| (re) | religie | religie | A 86/88 | Ottoland | 378 m2 |
| (re) | religie | religie | Brandwijksedijk 19 | Brandwijk | 262 m2 |
| (sm-bhb) | specifieke vorm van maatschappelijk – beheerboerderij | beheerboerderij | Donkseweg 2 | Brandwijk | 447 m2 + 194 m2 |
| (sm-gmh) | specifieke vorm van maatschappelijk – gemeenschapshuis | gemeenschapshuis De Arend | A 58 | Ottoland | 106 m2 |
| (sm-gmh) | specifieke vorm van maatschappelijk – gemeenschapshuis | gemeenschapshuis De Wegwijzer | Brandwijksedijk 17 | Brandwijk | 165 m2 |
| (sm-has) | specifieke vorm van maatschappelijk – huisarts | huisarts | Graafdijk-oost 33a | Molenaarsgraaf | 300 m2 |
| (on) | onderwijs | onderwijs | Noordzijde 47 | Goudriaan | 500 m2 |
| (on) | onderwijs | natuureducatie en schapenhouderij in het kader van educatieve doeleinden | A 89 | Ottoland | 890 m2 |
| (vl) | verenigingsleven | verenigingsleven | Bloklandse Kade 2a | Ottoland | 114 m2 |
Een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" en uitsluitend één bedrijfswoning per aanduiding.
In deze bedrijfswoning mag ook een aan huis gebonden beroep worden uitgeoefend. Het aan huis gebonden beroep dient gezien de aard, omvang en intensiteit passend te zijn binnen de woonfunctie. Tevens dient de gebruiker van de woning ook de beroepsmatige activiteit te ontplooien. De totale vloeroppervlakte voor de aan huis gebonden beroepsactiviteit mag niet meer bedragen dan 60 m2. de activiteit mag uitsluitend inpandig plaatsvinden.
Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten behoeve van voorzieningen passende bij de in de Staat van maatschappelijke functies opgenomen specifieke aanduidingen.
Gebouwen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 6 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m mogen bedragen, daarachter maximaal 2 m.
In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd krachtens een bouwvergunning, het volgende: indien en voorzover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum.
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de in 10.1.2 onder bopgenomen maximale oppervlakte aan bedrijfsbebouwing en de in 10.2.2 opgenomen maximale inhoud van de bebouwing, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of doen of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming voor:
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de in het schema onder 10.5.4. opgenomen aanlegvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren of te doen of laten uitvoeren.
Het onder 10.5.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
De in 10.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 10.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 10.5.4de toetsingscriteria weergegeven.
Alvorens de vergunning wordt verstrekt, wordt door het College van burgemeester en wethouders van Graafstroom eerst een onafhankelijke terzake deskundige gehoord.
| Aanlegvergunningplichtige werken/werkzaamheden | Criteria voor verlening van de aanlegvergunning |
| het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding “cultuurhistorische waarden” | door de genoemde werken en werkzaamheden, dan wel door de daardoor direct hetzij indirect te verwachten gevolgen mogen geen blijvende onomkeerbare verstoring van de cultuurhistorische waarden tot gevolg hebben. Sloop van gebouwen kan worden toegestaan in de volgende gevallen: a. de karakteristieke hoofdvorm is niet langer aanwezig en kan niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand worden hersteld; b. de karakteristieke hoofdvorm is niet te handhaven; c. het betreft delen van een pand of bijgebouwen, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan vindt geen onevenredige aantasting plaats van de cultuurhistorische waarden. Ter afweging van het bovenstaande wordt advies ingewonnen bij de monumentencommissie. |