Dorpskern Arkel

5.2 Ontwikkeling 1: Raadhuisplein

5.2.1 Algemene beschrijving

De eerste ontwikkeling heeft betrekking op het Raadhuisplein (Deelgebied 1 in de visie Arkel). Recentelijk is hiervoor een bestemmingsplan vastgesteld ('Raadhuisplein te Arkel'). De realisatie van het plan is inmiddels in gang gezet.

De mogelijkheden die in het bestemmingsplan 'Raadhuisplein te Arkel' geboden worden, zijn in dit bestemmingsplan overgenomen. De planologische haalbaarheid van het plan is echter reeds in het bestemmingsplan 'Raadhuisplein te Arkel' aangetoond. In dit bestemmingsplan gaan wij hier derhalve niet nader op in.

Figuur 21: Bestaande situatie Raadhuisplein

In de bestaande situatie maakt het Raadhuisplein onderdeel uit van de verkeersstructuur van Arkel. Op het plein wordt plaats geboden aan parkeerplaatsen. De noord- en zuidzijde van het plein wordt begrensd door bebouwing.

In de nieuwe situatie krijgt het Raadhuisplein een betere vorm, bebouwing en inrichting van de openbare ruimte, waarin het verkeer en het parkeren een minder dominante rol spelen, ten gunste van een het verblijfsklimaat.

Doorgaand verkeer over het plein is onvermijdelijk maar zal verminderen in geval er aan de zuidkant van Arkel een tweede ontsluiting wordt gerealiseerd. Het plein loopt van gevel tot gevel, de auto is er te gast. De inrichting is er dus vooral op gericht voetgangers een goed verblijfsklimaat te bieden.

Figuur 22: Nieuwe situatie Raadhuisplein

De bebouwing aan de noordzijde van het plein zal worden vervangen, de huidige functies verhuizen naar elders, onder andere de Peperhof. De vervangende bebouwing zal een andere rooilijn en andere afmetingen krijgen en vooral een betere architectonische uitstraling. Het wordt een volwaardige pleinwand, die de pleinruimte definieert.

In de nieuwe bebouwing zal een gezondheidscentrum met huisarts, fysiotherapeut en andere medische zorg worden gehuisvest. De zorgaanbieders zijn op de begane grond gevestigd (ca. 700 m2). Daarbovenop worden in twee woonlagen in totaal 12 appartementen mogelijk gemaakt.

Het blokje rijwoningen aan de zuidwestkant van het plein wordt vervangen door een drietal rijenwoningen. Daarbij ontstaat de mogelijkheid de Prinses Margrietstraat beter op het Raadhuisplein te laten aansluiten.

In de voorgestelde combinatie van functies op en rond het Raadhuisplein is de parkeervraag aanzienlijk. Onder de bebouwing aan de noordzijde is een gebouwde parkeervoorziening gesitueerd, met parkeren voor de bewoners van de appartementen en de werknemers van het gezondheidscentrum.

Wijze van opnemen in onderhavig bestemmingsplan

Zoals gesteld is voor de ontwikkeling een bestemmingsplan vastgesteld. De ontwikkeling kent dus al een juridisch-planologische basis die in dit bestemmingsplan wordt overgenomen.

5.2.2 Beleidstoetsing

Voor deze ontwikkeling is een specifiek bestemmingsplan vastgesteld, hierin is aangetoond dat deze ontwikkeling past binnen het beleid.

5.2.3 Sectorale aspecten

Voor deze ontwikkeling is een specifiek bestemmingsplan vastgesteld, hierin is aangetoond dat de sectorale aspecten geen belemmeringen met zich meebrengen voor deze ontwikkeling.