Dorpskern Arkel

Artikel 44 Algemene wijzigingsregels

44.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

44.2 Archeologische waarden

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door voor een of meer bestemmingsvlakken de bestemmingen 'Waarde - Archeologie - 1', 'Waarde - Archeologie - 2', 'Waarde - Archeologie - 3', 'Waarde - Archeologie - 4', 'Waarde - Archeologie - 5', 'Waarde - Archeologie - 7' en/of 'Waarde - Archeologie - 8' geheel of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien:

• a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
• b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

44.3 Woningbouwontwikkeling

44.3.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' de bestemming te wijzigen in de bestemmingen Groen, Verkeer en Water, waarbij geldt dat:

• a. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend mag worden uitgevoerd ten behoeve van de realisatie van een verkeersverbinding tussen Hoefpad/Mispeldreef en de Schoolstraat;
• b. de haalbaarheid van de nieuwe bestemmingen wordt aangetoond, waaronder de milieuplanologische haalbaarheid;
• c. de wegbeheerder van de Schoolstraat bij het voornemen tot toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt betrokken.

44.3.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Gemengd - 4', waarbij geldt dat:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoren uitsluitend zijn toegestaan op de begane grond;
• b. op de verdiepingen boven de begane grond uitsluitend wonen is toegestaan;
• c. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt.