Kapelle Wemeldinge

Artikel 7 Detailhandel

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening;
• b. wonen in een woning;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen':uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Bouwregels voor de bestemming

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. per bouwperceel is ten hoogste één woning toegestaan, tenzij anders is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1': beschermd dorpsgezicht;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' is de tekening in bijlage 3 maatgevend voor de verticale geleding van de voorgevel;
• e. de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 meter;
• f. van een hoofdgebouw bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 meter;
• g. voor zover de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd bedraagt de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens ten minste 1 meter;
• h. van een aan-, uit- en bijgebouw ligt de voorgevel ten minste 3 meter naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw.

7.2.2 Hoogte, oppervlakte en inhoud

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:

	bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte / inhoud
1	woning	zie maatvoeringsaanduiding	4 m hoger dan de goothoogte
2	aan-, uit- en bijgebouwen bij een woning, inclusief overkappingen	3,5 m	7 m	100% van het bouwvlak
3	bedrijfsgebouwen en overkappingen	zie maatvoeringsaanduiding	4 m hoger dan de goothoogte	100% van het bouwvlak
4	terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan		1 m
5	overige terreinafscheiding		2 m
6	bouwwerken, geen gebouwen zijnde		3 m

7.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. een ander gebruik dan wonen is uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• b. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan, tenzij anders is aangegeven;
• d. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan;
• e. de vloeroppervlakte per bouwvlak voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 50 m2 en ten hoogste 30%;
• f. ten aanzien van logies en ontbijt:
  • 1. logies en ontbijt is aan weerszijden van de Dorpsstraat en Wilhelminastraat toegestaan;
  • 2. logies en ontbijt is uitsluitend binnen 15 m van het hoofdgebouw, in aan-, uit- en bijgebouwen toegestaan, met een omvang tot ten hoogste 50 m2;
  • 3. logies en ontbijt is in het hoofdgebouw toegestaan, in afwijking van het bepaalde onder a, met een omvang tot ten hoogste 50 m2.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

7.4.1 Functieveranderingen op verdiepingen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.3onder a, met inachtneming van de volgende regels:

• a. detailhandel en dienstverlening tevens op de verdieping toe te laten, indien is aangetoond dat geen mogelijkheden voor uitbreiding van het verkoopvloeroppervlak op de begane grond aanwezig zijn.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

7.5.1 Aanduidingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aanduidingen binnen de bestemming wijzigen in een bestemming met of zonder functieaanduiding, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast voor zover het gebruik overeenkomstig de aanduiding voor de duur van ten minste 2 jaar aaneengesloten is onderbroken of zoveel eerder als met belanghebbenden is overeengekomen;
• b. wijziging is toegepast indien geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• c. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
• d. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging.

7.5.2 Woonfunctie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. wijziging is toegestaan nadat de bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
• b. wijziging is toegestaan indien er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• c. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
• d. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging.