Kapelle Wemeldinge

Artikel 6 Centrum

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening;
• b. kantoren;
• c. lokale maatschappelijke voorzieningen, zoals bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd-/kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn;
• d. praktijkruimten;
• e. wonen in een woning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1': zijn uitsluitend horecabedrijven behorende tot ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten (bijlage 2) toegestaan;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2': zijn uitsluitend horecabedrijven behorende tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten (bijlage 2) toegestaan;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Bouwregels voor de bestemming

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. aan-, uit- en bijgebouwen worden op het bouwperceel gebouwd;
• c. per bouwperceel is ten hoogste één woning toegestaan, tenzij anders is aangegeven;
• d. de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 meter;
• e. van een hoofdgebouw bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen ten minste 3 meter;
• f. voor zover de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd bedraagt de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens ten minste 1 meter;
• g. van een aan-, uit- en bijgebouw ligt de voorgevel ten minste 3 meter naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
• h. de totale oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen, inclusief overkappingen, buiten het bouwvlak, bedraagt ten hoogste 50%.

6.2.2 Hoogte, oppervlakte en inhoud

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:

	bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte / inhoud
1	woning	6 m	10 m
2	aan-, uit- en bijgebouwen, inclusief overkappingen buiten het bouwvlak	3,5 m	7 m	zie lid 6.2.1 onder h
3	bedrijfsgebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak	zie maatvoeringsaanduiding	4 m hoger dan de goothoogte	100% van het bouwvlak
4	terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan		1 m
5	overige terreinafscheiding		2 m
6	bouwwerken, geen gebouwen zijnde		3 m

6.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. een ander gebruik dan wonen is uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• b. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• d. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan;
• e. de vloeroppervlakte per bouwvlak voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 50 m2 en ten hoogste 30%;
• f. de vloeroppervlakte voor kantoren bedraagt ten hoogste 200 m2;
• g. ten aanzien van logies en ontbijt:
  • 1. logies en ontbijt is aan weerszijden van de Wilhelminastraat toegestaan;
  • 2. logies en ontbijt is uitsluitend binnen 15 m van het hoofdgebouw, in aan-, uit- en bijgebouwen toegestaan, met een omvang tot ten hoogste 50 m2;
  • 3. logies en ontbijt is in het hoofdgebouw toegestaan, in afwijking van het bepaalde onder a, met een omvang tot ten hoogste 50 m2.

6.4 Afwijken van het gebruik

6.4.1 Functieveranderingen op verdiepingen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.3onder a teneinde:

• a. detailhandel en dienstverlening tevens op de verdieping toe te laten, indien is aangetoond dat geen mogelijkheden voor uitbreiding van het verkoopvloeroppervlak op de begane grond aanwezig zijn;
• b. kantoren tevens op de verdieping toe te laten, indien is aangetoond dat geen mogelijkheden voor uitbreiding van het bedrijfsvloeroppervlak op de begane grond aanwezig zijn;
• c. maatschappelijke voorzieningen tevens op de verdieping toe te laten, indien is aangetoond dat geen mogelijkheden voor uitbreiding van de betreffende functie op de begane grond aanwezig zijn.

6.4.2 Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 6.1:

• a. om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 6.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 6.1 genoemd;
• b. om horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 6.1genoemd.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid

6.5.1 Aanduidingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aanduidingen binnen de bestemming wijzigen in een bestemming zonder functieaanduiding of met een andere functieaanduiding, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast voor zover het gebruik overeenkomstig de aanduiding voor de duur van ten minste 2 jaar aaneengesloten is onderbroken of zoveel eerder als met belanghebbenden is overeengekomen;
• b. wijziging is toegepast indien geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• c. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
• d. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging.