Kapelle Wemeldinge

Artikel 8 Gemengd - 1

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoor;
• b. detailhandel;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1': tevens horecabedrijven tot en met categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten (bijlage 2);
• d. wonen in een woning;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Bouwregels voor de bestemming

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. aan-, uit- en bijgebouwen worden op het bouwperceel gebouwd;
• c. per bouwvlak is ten hoogste één woning toegestaan;
• d. de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 meter;
• e. voor zover de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd bedraagt de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens ten minste 1 meter;
• f. van een aan-, uit- en bijgebouw ligt de voorgevel ten minste 3 meter naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
• g. de totale oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen, inclusief overkappingen, buiten het bouwvlak, bedraagt ten hoogste 50%.

8.2.2 Hoogte, oppervlakte en inhoud

De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:

	bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte	oppervlakte / inhoud
1	hoofdgebouwen	zie maatvoeringsaanduiding	4 m hoger dan de goothoogte
2	aan-, uit- en bijgebouwen, inclusief overkappingen	3,5 m	7 m	100% van het bouwvlak
3	terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan		1 m
4	overige terreinafscheiding		2 m
5	bouwwerken, geen gebouwen zijnde		3 m

8.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. een ander gebruik dan wonen is uitsluitend toegestaan op de begane grond;
• b. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• d. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel zijn niet toegestaan;
• e. de vloeroppervlakte per bouwvlak voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 50 m2 en ten hoogste 30%;
• f. de vloeroppervlakte voor kantoren bedraagt ten hoogste 200 m2;
• g. ten aanzien van logies en ontbijt:
  • 1. logies en ontbijt is aan weerszijden van de Wilhelminastraat toegestaan;
  • 2. logies en ontbijt is uitsluitend binnen 15 m van het hoofdgebouw, in aan-, uit- en bijgebouwen toegestaan, met een omvang tot ten hoogste 50 m2;
  • 3. logies en ontbijt is in het hoofdgebouw toegestaan, in afwijking van het bepaalde onder a, met een omvang tot ten hoogste 50 m2.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

8.4.1 Functieverandering op de verdiepingen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.3onder a, met inachtneming van de volgende regels:

• a. detailhandel en kantoren tevens op de verdieping toe te laten, indien is aangetoond dat geen mogelijkheden voor uitbreiding van het verkoopvloeroppervlak op de begane grond aanwezig zijn.

8.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. wijziging is toegestaan nadat de bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd;
• b. wijziging is toegestaan indien er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• c. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
• d. in het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging.