Buitengebied West Maas en Waal

6.6 Landhuizen en landgoederen

Beleid bestaande landhuizen

De twee bestaande landhuizen, te weten het Huis te Leeuwen aan de Walbandijk in Boven-Leeuwen en de Heerlijkheid Appeltern aan de Maasdijk in Appeltern hebben de bestemming 'Wonen - Landhuis'. De bijbehorende bestemmingsregels zijn bedoeld om de bestaande cultuurhistorische waarde van de gebouwen en de cultuurhistorische waarde van de gronden van beide landhuizen te beschermen.

Bestemmingsregeling

In afwijking van de woonbebouwing op de overige percelen met de bestemming 'Wonen' zijn de bestaande hoofdgebouwen op beide landhuizen voorzien van bouwvlakken die van een strakke contour zijn voorzien. Dat maakt het onmogelijk de hoofdbebouwing uit te breiden en/of deze te herbouwen buiten de contour van de bestaande (historische) fundamenten.

Zoals is aangegeven in paragraaf 5.6.2 is een omgevingsvergunning vereist om kleinschalige wijzigingen aan het pand aan te brengen of kleine bouwwerken op te richten op het bijbehorende perceel.

Beleid nieuwe landgoederen

Het incidenteel stichten van een nieuw landgoed kan een bijdrage leveren aan de versterking van natuur en landschapswaarden. Vooral de oeverwallen zijn hiervoor geschikt en dan in het bijzonder de ´Zoekzones landschappelijke versterking´, conform het LOP. In het bijbehorende kaartje zijn deze zoekzones met een gele kleur aangeduid.

Voor nieuwe landgoederen gelden (conform het provinciaal beleid) een aantal voorwaarden:

• Er moet minimaal 5 ha nieuw bos of nieuwe natuur worden aangelegd.
• Het landgoed wordt door aanleg van openbare wandel- en/of fietspaden voor minimaal 90% opengesteld;
• De bebouwing heeft een architectonische allure;
• Een nieuw landgoed is alleen mogelijk in de zoekzones landschappelijke versterking. Deze zijn verder uitgewerkt in het LOP.

Het stichten van een nieuw landgoed heeft nogal wat ruimtelijke consequenties. Niet alleen omdat er nieuwe bebouwing wordt gerealiseerd, maar ook moet het passen in het bestaande landschap. In het LOP wordt een handreiking gegeven voor de manier waarop dit in de onderscheiden zoekzones kan gebeuren.

Kaartje zoekzones Landschappelijke versterking (LOP blz. 54

Procedure

Voor het stichten van een nieuw landgoed in de onderscheiden zoekzones is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk.