Beneden-Leeuwen, Het Leeuwse Veld

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. akkerbouwgronden en weilanden;
• b. de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een agrarische bedrijfsvoering, uitsluitend in de vorm van:
  • 1. een grondgebonden veehouderij;
  • 2. akkerbouwbedrijf;
  • 3. fruitteelt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'fruitteelt';
• c. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’, voor een bedrijfswoning;
• d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' is het volgende toegestaan:
  • 1. waterberging en -retentie;
  • 2. buffergroen

met daaraan ondergeschikt:

• e. voorzieningen van openbaar nut;
• f. waterlopen en bijbehorende onderhoudspaden;
• g. waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, behoudens het bepaalde in 3.2.2 sub c;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

3.2.2 Gebouwen, niet zijnde woningen en bijgebouwen bij woningen

Voor het bouwen van gebouwen, niet zijnde woningen en bijgebouwen bij woningen gelden de volgende bepalingen:

• a. de goothoogte binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
• b. de bouwhoogte binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
• c. gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen zijn buiten het bouwvlak toegestaan onder de volgende voorwaarden:
  • 1. de maximale oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak bedraagt 20% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel;
  • 2. de minimale afstand tot de erfgrens bedraagt 3 meter;
  • 3. de maximale bouwhoogte bedraagt 4 m, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub b minder bedraagt dan 4 m, de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte.

3.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
• d. de minimale afstand tot zijdelingse perceelgrens bedraagt 3 m.

3.2.4 Bijgebouwen bij woningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij woningen gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale goothoogte bedraagt 4 m;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 6 m;
• c. de minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3 m.
• d. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt:
  
  

totale oppervlakte per bouwperceel	maximale gezamenlijke oppervlakte
tot 300 m²	60 m²
van 300 tot 500 m²	80 m²
van 500 tot 750 m²	90 m²
van 750 tot 1000 m²	100 m²
van 1000 m² en meer	150 m²

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen;
• b. de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 m, met dien verstande dat de maximale oppervlakte 30 m² bedraagt en de overkapping niet voor de voorgevellijn is toegestaan;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

3.2.6 Carports

Voor het bouwen van carports gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale bouwhoogte van een carport bedraagt 3 m, met dien verstande dat
• b. de maximale oppervlakte 15 m² bedraagt en de carport niet voor de voorgevellijn is toegestaan.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Omgevingsvergunning herbouw bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het herbouwen van één of meer bijgebouwen tot een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 75 m², mits:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande bijgebouwen meer bedraagt dan 75 m²;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de nieuwe bijgebouwen niet meer bedraagt dan 75 m², vermeerderd met 50% van de op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande oppervlakte boven de 75 m², met een maximum van 150 m²;
• c. vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de waterbeheerder over de vraag of door de voorgenomen activiteit het belang van de waterhuishouding niet onevenredig wordt aangetast en welke voorwaarden aan de omgevingsvergunning moeten worden gesteld.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. seksinrichtingen;
• b. het bewonen van de dienstwoning, zonder dat sprake is van daadwerkelijke agrarische bedrijfsvoering;
• c. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• d. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• e. een gebruik voor detailhandel met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde goederen of detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in agrarische nevenproducten;
• f. fruitteelt en bomenteelt.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 1" deze bestemming wijzigen in de bestemming Wonen - 1 waarbij na bedrijfsbeëindiging nieuwbouw van woningen is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de gronden mogen uitsluitend in zijn geheel in de wijzigingsbevoegdheid worden betrokken;
• b. in totaal is maximaal 1 woning toegestaan, waarbij de voormalige bedrijfswoning wordt meegeteld;
• c. bij nieuwbouw van de woning geldt het volgende:
  • 1. de bebouwde oppervlakte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 180 m2;
  • 2. er is sprake van een zorgvuldige stedenbouwkundige inpassing;
  • 3. de goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 6 m;
  • 4. de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 10 m;
  • 5. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 3 m;
• d. voor de bebouwde oppervlakte van bijgebouwen geldt het volgende:
  

totale oppervlakte per bouwperceel	maximale gezamenlijke oppervlakte
tot 300 m²	60 m²
van 300 m² tot 500 m²	80 m²
van 500 m² tot 750 m²	90 m²
van 750 m² tot 1000 m²	100 m²
van 1000 m² en meer	150 m²

• e. de gebouwen die de bebouwde oppervlakte als opgenomen onder c. overschrijden, dienen te worden gesloopt;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' zijn geen gebouwen toegestaan;
• g. voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geurhinder en veehouderij en er daarbij sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• h. uit onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de gevel van een geluidsgevoelig object de voorkeursgrenswaarde dan wel de verleende hogere grenswaarde niet overschrijdt;
• i. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
• j. de regels van de bestemming Artikel 5 Wonen - 1 zijn van overeenkomstige toepassing.

3.5.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 2" deze bestemming wijzigen in de bestemming Wonen - 1 waarbij na bedrijfsbeëindiging nieuwbouw van woningen is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de gronden mogen uitsluitend in zijn geheel in de wijzigingsbevoegdheid worden betrokken;
• b. in totaal zijn maximaal 3 woningen toegestaan, waarbij de voormalige bedrijfswoning wordt meegeteld;
• c. bij nieuwbouw geldt per woning het volgende:
  • 1. de bebouwde oppervlakte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 180 m2;
  • 2. er is sprake van een zorgvuldige stedenbouwkundige inpassing;
  • 3. de goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 6 m;
  • 4. de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 10 m;
  • 5. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 3 m;
• d. voor de bebouwde oppervlakte van bijgebouwen geldt het volgende:
  

maximale gezamenlijke oppervlakte
tot 300 m²	60 m²
van 300 m² tot 500 m²	80 m²
van 500 m² tot 750 m²	90 m²
van 750 m² tot 1000 m²	100 m²
van 1000 m² en meer	150 m²

• e. de gebouwen die de bebouwde oppervlakte als opgenomen onder c. overschrijden, dienen te worden gesloopt;
• f. voldaan wordt aan de normen die gesteld zijn bij of krachtens de Wet geurhinder en veehouderij en er daarbij sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• g. uit onderzoek blijkt dat de geluidbelasting op de gevel van een geluidsgevoelig object de voorkeursgrenswaarde dan wel de verleende hogere grenswaarde niet overschrijdt;
• h. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder;
• i. de regels van de bestemming Artikel 5 Wonen - 1 zijn van overeenkomstige toepassing.