5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. voor zover is aangegeven mogen uitsluitend de woningtypen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' voor vrijstaande woningen;
-
c. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt bij vrijstaande woningen minimaal 2 m aan één zijde en minimaal 3 m aan de andere zijde;
-
d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
-
e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.
5.2.2 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bijgebouwen mogen uitsluitend in een bouwvlak en binnen de gronden die zijn aangeduid als ‘bijgebouwen’ worden gebouwd;
-
b. de maximale goothoogte bedraagt 4 m;
-
c. de maximale bouwhoogte bedraagt 6 m;
-
d. de minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3 m;
-
e. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt:
|
totale oppervlakte per bouwperceel
|
maximale gezamenlijke oppervlakte
|
| tot 300 m²
|
60 m²
|
| van 300 m² tot 500 m²
|
80 m²
|
| van 500 m² tot 750 m²
|
90 m²
|
| van 750 m² tot 1000 m²
|
100 m²
|
| van 1000 m² en meer
|
150 m²
|
5.2.3 Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'tuin'
Voor het bouwen van gebouwen in of op de gronden met de aanduiding ‘tuin’ gelden
de volgende bepalingen:
-
a. op de gronden met de aanduiding ‘tuin’ zijn uitsluitend uitbouwen toegestaan, met dien verstande dat deze niet toegestaan zijn aan de zijgevel;
-
b. de breedte van een uitbouw bedraagt aan de voorzijde maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw tot maximaal 3,5 m;
-
c. de maximale hoogte van een uitbouw bedraagt het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 m;
-
d. de maximale diepte van de uitbouw bedraagt 25% van de diepte van de gronden met de aanduiding ‘tuin’, met een maximum van 1,5 m;
-
e. op een uitbouw is een afscheiding toegestaan met een hoogte van 1 m gemeten vanaf bovenkant uitbouw.
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevellijn maximaal 1 m mag bedragen;
-
b. de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 m, met dien verstande dat de maximale oppervlakte 30 m² bedraagt en de overkapping niet voor de voorgevellijn is toegestaan;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen.
5.2.5 Carports
Voor het bouwen van carports gelden de volgende bepalingen:
-
a. de maximale bouwhoogte van een carport bedraagt 3 m, met dien verstande dat de maximale oppervlakte 15 m² bedraagt en de carport niet voor de voorgevellijn is toegestaan.
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Omgevingsvergunning bedrijf aan huis
Het bevoegd gezag is bevoegd omgevingsvergunning te verlenen van het bepaalde in
5.1 sub a voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofd- of bijgebouw, met
dien verstande dat:
-
a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
-
b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
-
1. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer (Stb. 1993, 50) valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
-
2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
-
3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
-
c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
-
d. parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden;
-
e. voor wat betreft detailhandel er geen duurzame ontwrichting van de detailhandelsstructuur van de gemeente West Maas en Waal mag ontstaan;
-
f. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van aan huis gebonden beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 80 m²;
-
g. detailhandel is uitsluitend op de begane grondvloer toegestaan;
-
h. een kapper is niet toegestaan.
5.4.2 Omgevingsvergunning mantelzorg
Het bevoegd gezag is bevoegd omgevingsvergunning te verlenen van het bepaalde in 5.3sub a en b voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning), met dien verstande dat:
-
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
-
b. op het perceel al een woning aanwezig is;
-
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
-
d. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
-
e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
-
f. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning.