Buitengebied Zwijndrecht

3.5 Visie op gewenste ontwikkeling

Het buitengebied is ingedeeld in zes deelgebieden, waarvan de karakteristieken hieronder kort worden beschreven. Zie voor de exacte beschrijving de ontwikkelstrategie buitengebied op de website van de gemeenten onder projecten, buitengebied.

Figuur 3.2 Deelgebieden Ontwikkelingstrategie Buitengebied Zwijndrecht

Deelgebied 1: Langeweg 'De Moestuin'

Visie

In dit deelgebied komt akker- en tuinbouw en een boomgaard voor, welke behouden en waar mogelijk versterkt dient te worden. Planologisch zullen voldoende mogelijkheden moeten worden geboden aan landbouw met een verbrede doelstelling.

In het gebied rond de Langeweg liggen enkele verspreid liggende glastuinbouwbedrijven, die niet verder mogen uitbreiden. Hiervoor wordt nu intergemeentelijk (Deltapoort) een haalbaarheidsstudie uitgevoerd om tot een sanering van de glastuinbouw te komen en een glastuinbouwcluster tussen de Langeweg en Kijfhoek te ontwikkelen.

Een andere opgave voor dit deelgebied is de belevingswaarde van het landschap te vergroten door coulissen van laanbeplanting. Ingezet wordt op openbaar toegankelijke routes tussen Langeweg en Kijfhoek. Geen grootschalige windenergie.

Uitgangspunten voor het bestemmingsplan

• 1. De zone langs de Munnikensteeg wordt als zoeklocatie voor horeca opgenomen. Op de verbeelding wordt een Wro-wijzigingszone opgenomen die tevens gekoppeld wordt aan de Staat van Horeca-activiteiten.
• 2. Doordat de meeste glastuinbouwbedrijven de maximale uitbreidingsmogelijkheden al hebben benut, wordt verdere uitbreiding, conform provinciaal beleid, niet mogelijk gemaakt.

Deelgebied 2: Polders Oude Maas 'Het recreatief lint'

Visie

Dit deelgebied ligt ten westen van het historisch dijklint en bestaat uit de polders Hoge en Lage Nesse, polder Buitenland, inclusief Slobberoord en is nu voornamelijk agrarisch gebied.

De Nessepolders lenen zich uitstekend voor verdere ontwikkeling voor de recreatie. De Hoge Nesse is goed bereikbaar en leent zich goed voor intensieve dagrecreatie. De invulling hiervan hangt af van de 'toekomstige' ontwikkelaar. De Lage Nesse leent zich goed voor ontwikkeling van extensieve dagrecreatie. Daarnaast wordt in de Lage Nesse ingezet op invulling van natuurcompensatie. Dit in samenwerking met de Dienst Landelijk Gebied, Staatsbosbeheer en de landinrichtingscommissie (= project resthectares en HSL-compensatie).

Bestemmingsplan

• In het bestemmingsplan wordt een verschil gemaakt in recreatieve gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden tussen Hoge (intensief) en Lage (extensief) Nesse.
• In de Hoge Nesse worden intensievere bouwmogelijkheden mogelijk gemaakt via een wijzigingsbevoegdheid.
• Wandel-, fiets- en ruiterpaden worden bij recht toegestaan.
• Ten zuiden van de Lindtsedijk worden geen paardenbakken en andere voorzieningen die ondersteunend zijn aan de paardensport, zoals longeercirkels en paddocks, toegestaan.

Deelgebied 3: Munnikensteeg en Develbos 'De groene uitlopers'

Visie

Dit bos/recreatiegebied is omsloten door de Devel, de Munikkensteeg en het rangeerterrein Kijfhoek. Kenmerkend zijn de groene oevers van de Devel en het Develbos met wandel-, ruiter- en fietspaden. De Munnikensteeg is een harde grens tussen het buiten- en het stedelijk gebied. De manege de Hoge Devel vervult een recreatieve functie. Ingezet wordt op verbeteren recreatieve kwaliteit en logischer verbinden langzaam verkeer.

Bestemmingsplan

De bestaande manege wordt conform het vigerende bestemmingsplan bestemd. Tevens wordt een zoekgebied voor horeca opgenomen. Op de verbeelding wordt hiervoor een wijzigingszone opgenomen.

Deelgebied 4: Dijklint 'De woon-werk uitkijkslinger' 

Visie

Het dijklint is een belangrijke landschappelijke drager waaraan gewoond en gewerkt wordt. Woningen passen bij de schaal van de dijk, de beeldkwaliteit kan beter. In het deelgebied zijn relatief veel hobbymatige paardenhouderijen gevestigd, met de daarbij behorende paardenbakken en -stallen. De doorzichten vanaf de dijk op het open agrarisch middengebied en de polders langs de Oude Maas moeten behouden blijven.

Voor het dijklint is een beeldkwaliteitsplan gemaakt dat de basis is voor een actuele welstandsnota en het bestemmingsplan.

Bestemmingsplan

Paardenbakken worden bij recht binnen het bouwvlak en via afwijking buiten het bouwvlak, achter de bestaande bebouwing, mogelijk gemaakt.

Deelgebied 5: Agrarisch middengebied 'Open Vlinder' 

Visie

Het open middengebied kenmerkt zich door de openheid en doorzichten naar de Lindtsedijk en de Devel. Het agrarisch landschap dient zo behouden en zo nodig versterkt te worden.

Bestemmingsplan

Voor bedrijven die niet functioneel gerelateerd zijn aan het buitengebied worden geen extra uitbreidingsmogelijkheden geboden.

Deelgebied 6: Omzoming Heerjansdam en Molenwei 'De sportieve uitloop'

Visie

Deze polder tussen Heerjansdam, het rangeerterrein Kijfhoek en de Devel is een afwisselend open agrarisch gebied met doorzichten op de Devel en het dorp Heerjansdam. In het gebied tegen het spoor en rangeerterrein ligt het accent op sport. De open structuur dient behouden te blijven en zo nodig versterkt te worden. In dit gebied ligt een archeologisch monument.

Bestemmingsplan

Het aanwezige archeologisch monument wordt met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 1 op de verbeelding aangegeven.