De Geer

5.4 Bestemmingsregeling

In het hoofdstuk Bestemmingsregels zijn in de planregels alle bestemmingen opgenomen met de daarbij behorende bestemmingsomschrijving. Waar noodzakelijk is gebruikgemaakt van aanduidingen om toegestaan gebruik nader te specificeren. In het bestemmingsplan komen de onderstaande bestemmingen voor.

Agrarisch

Het agrarisch bedrijf aan de Lindtsedijk is bestemd als Agrarisch. Binnen deze bestemming zijn grondgebonden agrarische activiteiten toegestaan, zoals akker- en vollegrondstuinbouw, grondgebonden veehouderij en fruitteelt op open grond. Tevens is op kleine schaal detailhandel in ter plaatse geproduceerde of verwerkte goederen toegestaan.

In het bestemmingsvlak is één agrarisch bedrijf toegestaan met een bedrijfswoning. Gebouwen dienen te worden gebouwd binnen het bouwvlak. Binnen het bouwvlak is één gebouw ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering toegestaan, met een oppervlakte van ten hoogste 50 m2. De bouw- en goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m en 6 m. De bedrijfswoning mag niet hoger zijn dan op de verbeelding is weergegeven en de inhoud mag niet meer bedragen dan 500 m3. Daarnaast mogen bij de bedrijfswoning nog aan-, uit-, en bijgebouwen worden gebouwd tot ten hoogste 30 m2 en met een bouw- en goothoogte van niet meer dan 3 m en 5 m.

Bij de bedrijfswoning is het toegestaan om een beroep- of bedrijf-aan-huis op te richten. Dit mag niet meer bedragen dan 30% van het woonvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bijgebouwen met een maximum van 50 m2. Daarbij dient te worden verzorgd in voldoende parkeergelegenheid en mag niet gepaard gaan met een horeca- of detailhandelsfunctie.

Bedrijf

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven. Op de verbeelding is weergegeven welke categorie bedrijven zijn toegestaan. Op het bedrijventerrein zijn bedrijven toegestaan tot categorie 4.2. Op de verbeelding is hiervoor een milieuzonering opgenomen. Deze milieuzonering wordt nader toegelicht in paragraaf 4.6en Bijlage 1. Bedrijven die niet passen binnen de algemene toelaatbaarheid zijn mogelijk gemaakt middels de aanduiding specifieke vorm van bedrijf 1 tot 13. Deze bedrijven zijn genoemd in een tabel met daarin de bijbehorende SBI-codes waarmee deze terug te vinden zijn in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, behorende bij dit bestemmingsplan. Op deze plekken mogen alleen bedrijven worden gevestigd, die passen binnen de in de tabel aangegeven categorie en die vallen onder de genoemde SBI-code. Hiermee worden de hier thans aanwezige bedrijven die in principe afwijken van de algemene toelaatbaarheid, van een maatwerkbestemming voorzien die de bestaande situatie 'op slot zet'. Daarnaast is er op de hoek van de Fruiteniersstraat en de Schrijnwerkersstraat een gasontvangstation gevestigd. Deze is mogelijk gemaakt middels een specifieke aanduiding.

Binnen de bestemming Bedrijf is verder detailhandel toegestaan voorzover het ondergeschikte detailhandel van ter plaatse geproduceerde of vervaardigde goederen betreft of in bij de bedrijfsvoering passende goederen. Daarnaast zijn bij de bedrijfsvoering behorende kantoren toegestaan tot 50% van het bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van 1.500 m2. Zelfstandige kantoren zijn uitsluitend toegestaan binnen de aanduidingen 'specifieke vorm van kantoor - 1 t/m 3'. Bij elke aanduiding is specifiek aangeduid hoeveel oppervlakte aan zelfstandige kantoren mag worden gerealiseerd.

Nieuwe bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, de bestaande bedrijfswoningen worden aangeduid op de verbeelding. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoningen' zijn bedrijfswoningen toegestaan met een maximum inhoud van 500 m3. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1' zijn bedrijfswoningen uitsluitend op de eerste verdieping toegestaan. Deze zijn niet verder begrensd, omdat het oppervlakte wordt begrensd middels de aanduiding op de verbeelding.

Daarnaast zijn op het bedrijventerrein nog een aantal andere functies aanwezig. Deze functies zijn middels specifieke functieaanduidingen mogelijk gemaakt. Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' is detailhandel in sanitair toegestaan. Daarnaast zijn er nog twee andere detailhandelsbedrijven, deze zijn ook specifiek bestemd. Detailhandel in gereedschappen is toegestaan binnen de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1'. De detailhandel in kampeerbenodigdheden heeft de functieaanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2'. Aan de Fruiteniersstraat bevindt zich ook nog een tankstation zonder LPG. Deze is mogelijk gemaakt middels de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'. Hier is verkoop van LPG niet toegestaan, wel is een autowasstraat en bijbehorende detailhandel toegestaan. Het gaat hierbij in alle gevallen om bestaande detailhandel. Middels een aanduiding is het huidige ruimtegebruik bestemd, uitbreiding van detailhandel wordt niet direct mogelijk gemaakt.

Het medisch zuurstofcentrum is specifiek geregeld met de aanduiding 'maatschappelijk'.

Ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is horeca uit categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, dit zijn middelzware horecabedrijven.

In het plangebied bevinden zich aan de Fruiteniersstraat ook twee uitzendbureau's deze zijn mogelijk gemaakt middels de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 1'. Aan de Zoutverkopersstraat zit een postkantoor voor bedrijven, deze is mogelijk gemaakt middels de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 2'.

Bouwregels

Binnen de bestemming zijn uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwen toegestaan met in achtneming van de aanduidingen op de verbeelding. Buiten het bouwvlak zijn bouwwerken geen gebouwen toegestaan. Terrein- en erfafscheidingen mogen voor de voorgevelrooilijn worden gebouwd tot een hoogte van 2 meter. Achter de voorgevelrooilijn mogen deze worden gebouwd tot een hoogte van 3 meter.

Specifieke gebruiksregels

In de specifieke gebruiksregels worden regels gesteld aan het gebruik van de gronden. Hierin is geregeld dat Bevi-inrichtingen, bedrijven met een externe veiligheidscontour, niet zijn toegestaan, evenals de opslag van meer dan 10.000kg vuurwerk of geluidhinderlijke inrichtingen (Wgh-inrichtingen). Ook zijn activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 niet toegestaan in de gevallen zoals genoemd in kolom 2. Hiermee wordt voorkomen dat het bestemmingsplan MER-plichtige activiteiten toestaat en daarmee plan-MER-plichting wordt. Binnen de bestemming is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, die dergelijke bedrijven wel mogelijk maakt. Aan deze bevoegdheid is ondermeer als voorwaarden opgenomen dat een milieueffectrapportage wordt opgesteld op basis van de eisen uit de Wet milieubeheer.

Detailhandel is uitsluitend toegestaan in ter plaatse geproduceerde of vervaardigde producten of ter plaatse van de aanduidingen 'detailhandel volumineus', 'specifieke vorm van detailhandel -1 en 2' en bij de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'.

In het bestemmingsplan is een regeling opgenomen waarin de plaats en de hoogte van opslag wordt geregeld. Daarbij is geregeld dat opslag niet is toegestaan voor de voorgevelrooilijn. Bovendien is opslag op onbebouwde gronden hoger dan 4 meter niet toegestaan.

Afwijkingsbevoegdheden

Om binnen kaders toch flexibiliteit te kunnen bieden, zijn in dit bestemmingsplan een aantal bevoegdheden opgenomen, die het bevoegd gezag de mogelijkheid geeft voor delen van het bestemmingsplan bij omgevingsvergunning af te wijken.

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken voor de aangewezen categorie voor ten hoogste twee categorieën hoger dan is toegestaan, mits het bedrijf naar aard en omvang past binnen de maximaal toegelaten bedrijfscategorie.

Daarnaast kan het bevoegd gezag afwijken voor het maximaal toegestaan oppervlak aan kantoren en kunnen zij toestaan dat het kantoorvloeroppervlak ten hoogste 2.000 m2 bedraagt, mits het bedrijfsvloeroppervlak voor niet meer dan 50% uit kantoorruimte bestaat. Vestiging van een dergelijke kantoorruimte kan alleen mits het bedrijf zich niet kan vestigen bij een belangrijke openbaar-vervoerslocatie, vanwege een tekort aan ruimte, of een te groot en extensief ruimtebeslag heeft of de milieuhygiënische situatie. Daarnaast mag op deze locatie de verkeerssituatie en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden aangetast en moet er worden voorzien in voldoende parkeerruimte. Ook mogen er geen milieutechnische belemmeringen zijn op deze locatie.

Ten slotte kan het bevoegd gezag afwijken van het bestemmingsplan en detailhandel toestaan, mits dit detailhandel is in goederen die niet past in winkelcentra, detailhandel in bouwmaterialen of landbouwwerktuigen of detailhandel in andere volumineuze goederen, waaronder keukens, badkamers en sanitair. De omgevinsgvergunning kan alleen worden afgegeven mits er hierdoor geen onevenredige verstoring ontstaat in de structuur van het distributieapparaat en geen onevenredige verkeers- of parkeeroverlast zal optreden.

Voor Achterlindt is een specifieke afwijkingsbevoegdheid opgenomen. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied' kan het bevoegd gezag afwijken van het bestemmingsplan en de vestiging van een bouwmarkt toestaan, mits uit onderzoek blijkt dat er geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur, advies wordt ingewonnen bij het Regionaal Economisch Overleg en er geen milieutechnische belemmeringen zijn.

Groen

De bestemming Groen is gegeven aan beeld- of structuurbepalend groen. Het gaat dan om gronden die in gebruik zijn als plantsoenen, bermen en speelvoorzieningen, maar ook voor voet- en fietspaden die door het beeldbepalend groen lopen en parkeervoorzieningen die in het groen liggen. In de bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd en mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde gebouwd worden tot 3 m.

Horeca

Ter plaatse van de cafetariakiosk in de groenzone van de Gildeweg is de bestemming Horeca opgenomen. Hier is uitsluitend horeca uit de categorie 4 toegestaan. Dat wil zeggen hier cafetaria's/snackbars, fastfoodrestaurants, creperies, grillrooms, shoarma/pizzabedrijven zijn toegestaan.

Binnen de bestemming mogen gebouwen binnen het bouwvlak worden gebouwd, met inachtneming van de aanduidingen op de verbeelding.

Maatschappelijk - Dierenpension

De bestemming Maatschappelijk - Dierenpension is opgenomen voor het in het plangebied aanwezige dierenpension. Binnen deze bestemming is een dierenpension met een bedrijfswoning toegestaan. Op deze gronden mag binnen het bouwvlak worden gebouwd tot een hoogte van ten hoogste 6 meter. De inhoud van de bedrijfswoning mag ten hoogste 500m3 bedragen. Bij de bedrijfswoning is het toegestaan om een beroep- of bedrijf-aan-huis op te richten. Dit mag niet meer bedragen dan 30% van het woonvloeroppervlak van de woning en bijbehorende bijgebouwen met een maximum van 50 m2. Daarbij dient te worden verzorgd in voldoende parkeergelegenheid en mag niet gepaard gaan met een horeca- of detailhandelsfunctie.

Tuin

De gronden voor de woning zijn bestemd als Tuin. Deze gronden mogen worden ingericht als tuin behorende bij de hoofdgebouwen op de aangrenzend gelegen gronden, als ook voor paden. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd.

Verkeer

De wegen in het plangebied zijn bestemd als Verkeer. Binnen deze bestemming zijn, naast wegen, daarbij passende gebruiksvormen toegestaan zoals parkeren, groen- en waterpartijen, nutsvoorzieningen en dergelijke.

Water

Waterpartijen en structuurbepalende watergangen zijn bestemd voor Water. Bruggen, kunstwerken en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn binnen de bestemming mogelijk.

Wonen

De in het plangebied aanwezige woningen hebben de bestemming Wonen. Deze woningen hebben op de verbeelding een bouwvlak waarbinnen het hoofdgebouw is gelegen. Op de verbeelding is de maximale goot- en bouwhoogte aangegeven. Daarnaast zijn regels opgenomen ten aanzien van aan-, uit- en bijgebouwen.

Ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' is één woonwagen toegestaan.

Binnen de bestemming Wonen is het tevens toegestaan om een beroep- of bedrijf-aan-huis uit te oefenen, met dien verstande dat niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van de woning wordt gebruikt als zodanig.

Leiding - Gas

De in het plangebied aanwezige gasleiding is planologisch beschermd middels de dubbelbestemming Leiding - Gas. Op deze gronden worden extra regels gesteld aan het bouwen en uitvoeren van werken ter bescherming van de aanwezige gasleiding. Bouwen en het uitvoeren van werken is uitsluitend toegestaan na toestemming van de leidingbeheerder die toetst of door de werken het belang van de leiding niet onevenredig worden geschaad.

Leiding - Riool

De in het plangebied aanwezige rioolleiding is planologisch beschermd middels de dubbelbestemming Leiding - Riool. Op deze gronden worden extra regels gesteld aan het bouwen en uitvoeren van werken ter bescherming van de aanwezige rioolleiding. Bouwen en het uitvoeren van werken is uitsluitend toegestaan na toestemming van de leidingbeheerder die toetst of door de werken het belang van de leiding niet onevenredig worden geschaad.

Waarde - Archeologie

Op basis van de archeologische verwachtingskaart is op de verbeelding een gebied aangeduid met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie. Op deze gronden worden extra regels gesteld aan het bouwen en uitvoeren van werken ter bescherming van de eventueel aanwezige archeologische waarden. Binnen de dubbelbestemming mogen alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de dubbelbestemming met een bouwhoogte van ten hoogste 3 meter of gebouwen die niet groter zijn dan 100 m2, of niet dieper dan 30 cm de grond ingaan, of waarbij geen heiwerkzaamheden nodig zijn. Daarnaast is het vervangen, vernieuwen en veranderen van bestaande bebouwing mogelijk voorzover het oppervlakte niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Andere bouwwerken mogen alleen gebouwd worden indien de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de locatie voldoende is vastgelegd en de eventuele aanwezige archeologische waarde niet worden geschaad, of dat schade kan worden voorkomen door regels te verbinden aan de bouwvergunning, het doen van opgravingen of begeleiding door een archeoloog.

Waterstaat - Waterkering

De Lintsedijk heeft een waterkerende functie en heeft om die reden de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering. Op deze gronden worden extra regels gesteld ten aanzien van bouwen en uitvoeren van werken ter bescherming van de waterkering. Bouwen en het uitvoeren van werken is uitsluitend toegestaan na toestemming van de waterbeheerder die toetst of door de werken het waterkeringsbelang niet onevenredig wordt geschaad.