De Geer

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• f. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met 13': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein':

aanduiding	SBI-code	uit ten hoogste milieucategorie
specifieke vorm van bedrijf - 1	516.1	-
specifieke vorm van bedrijf - 2	4544	-
specifieke vorm van bedrijf - 3	3615.1	-
specifieke vorm van bedrijf - 4	29.2	4.1
specifieke vorm van bedrijf - 5	513.1	2
specifieke vorm van bedrijf - 6	74.2	-
specifieke vorm van bedrijf - 7	45.1.2	3.2
specifieke vorm van bedrijf - 8	252.1.2	4.1
specifieke vorm van bedrijf - 9	3710	5.1
specifieke vorm van bedrijf - 10	4522	-
specifieke vorm van bedrijf - 11	6322.1	-
specifieke vorm van bedrijf - 12	29.3	4.2
specifieke vorm van bedrijf - 13	4550	-

• g. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens een bedrijfswoning;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus', tevens detailhandel in sanitair;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', tevens horeca uit categorie 2;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', tevens een medisch zuurstofcentrum;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gasontvangstation', tevens een gasontvangstation;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1', tevens detailhandel in gereedschappen;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2', tevens detailhandel in kampeerbenodigdheden;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 1', tevens een uitzendbureau;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 2', tevens een postkantoor;
• p. ter plaaste van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', tevens een verkooppunt in motorbrandstoffen zonder lpg met autowasstraat en bijbehorende detailhandel;
• q. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1', tevens een bedrijfswoning, uitsluitend op de eerste verdieping;
• r. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeer-, verkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

4.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage, indien geen bebouwingspercentage is opgenomen bedraagt het bebouwingspercentage ten hoogste 100% van het bouwvlak;
• c. de maximale goothoogte van gebouwen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' ten hoogste de aangegeven goothoogte;
• d. de maximale bouwhoogte van gebouwen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' ten hoogste de aangegeven bouwhoogte;
• e. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt ten minste 3 m, over een strook van 10 m evenwijdig aan en achter de voorgevel. Indien de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in de bestaande situatie ter plaatse minder dan 3 m bedraagt, dient de afstand ten minste zo groot te zijn als bestaand.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooi, bedraagt ten hoogste 2,5 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn bedraagt ten hoogste 2,5 m;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m;
• d. per bedrijfsperceel is ten hoogste 1 reclamezuil van ten hoogste 2 m toegestaan;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 10 m;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'gemaal' bedraagt de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten hoogste 6 m.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• d. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• e. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen, detailhandel in bij de bedrijfsvoering passende goederen en detailhandel zoals bedoeld in lid 4.1;
• f. opslag van goederen voor de voorgevelrooilijn is niet toegestaan;
• g. opslag van goederen achter de voorgevelrooilijn met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
• h. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 1.500 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;
• i. zelfstandige kantoren zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1 t/m 3', met dien verstande dat;
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1' niet meer dan 750 m2 kantoorvloeroppervlakte is toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 2' niet meer dan 1.000 m2 kantoorvloeroppervlakte is toegestaan;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 3' niet meer dan 700 m2 kantoorvloeroppervlakte is toegestaan;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan, met een maximum inhoud van 500 m³;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – 1' is één bedrijfswoning toegestaan, uitsluitend op de eerste verdieping;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2' is één bedrijfswoning toegestaan, uitsluitend op de derde verdieping;

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'

• a. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1:
  • 1. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan in lid 4.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd;
  • 2. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.
• b. De omgevingsvergunning kan worden verleend indien:
  • 1. er geen onevenredige aantasting van de verkeerssituatie en de verkeersveiligheid plaatsvind en dat voorzien wordt in voldoende parkeerruimte en laad- en losruimte;
  • 2. er geen onevenredige aantasting van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden plaatsvind;

4.4.2 Afwijken van de kantoorvloeroppervlakte

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 4.3 onder h, voor een kantoorvloeroppervlakte van ten hoogste 2.000 m², mits het kantooraandeel niet meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte. De omgevingsvergunning kan alleen verleend worden indien:

• a. vestiging van het betrokken bedrijf bij een belangrijke openbaarvervoerlocatie niet mogelijk is vanwege:
  • 1. een tekort aan ruimte bij openbaarvervoerlocaties in de regio;
  • 2. een zodanig groot en extensief ruimtebeslag, dat realisering bij een openbaarvervoerlocatie in relatie tot de beschikbare capaciteit en het aanbod aan arbeidsintensieve functies niet gewenst is;
  • 3. de milieuhygiënische situatie.
• b. er geen onevenredige aantasting van de verkeerssituatie en de verkeerveiligheid plaatsvind en dat voorzien wordt in voldoende parkeerruimte;
• c. er geen milieutechnische belemmeringen zijn, waarbij in ieder geval gekeken dient te worden naar externe veiligheid en luchtkwaliteit.

4.4.3 Afwijken voor detailhandel

• a. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van lid 4.3 onder e, voor de vestiging van:
  • 1. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
  • 2. detailhandel in zeer volumineuze goederen: auto's, motoren, boten, caravans, keukens, badkamers, vloerbedekking, parket, zonwering, tenten, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen;
  • 3. tuincentra;
  • 4. grootschalige meubelbedrijven (inclusief in ondergeschikte mate woninginrichting en stoffering)
• b. ter plaaste van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied' kan het bevoegd gezag bij omgevingsvergunning afwijken van lid 4.3 onder e voor de vestiging van één bouwmarkt, mits:
  • 1. uit onderzoek blijkt dat geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur;
  • 2. advies wordt ingewonnen bij het Regionaal Economisch Overleg (REO);
  • 3. het aandeel detailhandel niet meer bedraagt dan 10% van het totale oppervlak van het bedrijventerrein;
  • 4. geen milieutechnische belemmeringen zijn.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 Wijzigingsbevoegdheid voor planmer-plichtige activiteiten

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming Bedrijf zodanig wijzigen dat activiteiten, zoals bedoeld in lid 4.3 onder d, zijn toegestaan, mits vooraf een milieueffectrapportage wordt opgesteld volgens de eisen op grond van de Wet milieubeheer.