Afrikaweg en omgeving

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Doeleindenomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening tot en met categorie 1 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten Afrikaweg en omgeving met een gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 500 m2;
• b. horeca die is genoemd in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten;
• c. kantoor met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 2100 m2;

met daaraan ondergeschikt:

• d. groenvoorzieningen;
• e. kunstwerken;
• f. nutsvoorzieningen;
• g. objecten van beeldende kunst;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. reclameobjecten;
• j. speelvoorzieningen;
• k. verblijfsgebied en terrassen;
• l. vlaggenmasten en lichtmasten;
• m. water;
• n. wegen en paden;

met de daarbij behorende bouwwerken.

4.1.2 Dubbelbestemmingen

Voor zover de in lid 4.1.1 genoemde gronden samenvallen met:

• a. de bestemming 'Leiding - Riool' is primair het bepaalde in artikel 15 van toepassing;
• b. de bestemming 'Leiding - Water' is primair het bepaalde in artikel 16 van toepassing.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen en overkappingen

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 100% van het bouwvlak;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,5 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst, speelvoorzieningen, vlaggenmasten en lichtmasten mag maximaal 10 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 4.2.2 onder a en b, voor het bouwen van een erf- of terreinafscheiding met een bouwhoogte van maximaal 3 m, indien dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, waaronder begrepen de beveiliging, en mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• b. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag en verkoop van consumentenvuurwerk;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Afwijken milieucategorie

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 4.1 onder a en b voor het gebruik ten behoeve van activiteiten behorende tot ten hoogste 1 categorie hoger dan in lid 4.1 genoemd;
• b. het bepaalde in lid 4.1 onder a en b voor het gebruik ten behoeve van activiteiten die niet zijn genoemd in de bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten Afrikaweg en omgeving respectievelijk Staat van horeca-activiteiten.

4.5.2 Voorwaarden afwijken milieucategorie

Het bevoegd gezag verleent de onder lid 4.5.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 4.1 a en b toegestane milieucategorieën.