De Leyens en Noordhove

Artikel 5 Gemengd - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. ambachtelijk bedrijf;
• c. bedrijven uit categorie A van de in Bijlage 2 bij deze regels behorende 'Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging';
• d. dienstverlening uit categorie A van de in Bijlage 2 bij deze regels behorende 'Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging';
• e. kantoren tot 100 m² bvo per vestiging;
• f. maatschappelijke voorzieningen uit categorie A van de in Bijlage 2 bij deze regels behorende 'Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging';
• g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens detailhandel uit categorie A van de in bijlage 2 bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging;

met daaraan ondergeschikt:

• h. groenvoorzieningen;
• i. kunstwerken;
• j. nutsvoorzieningen;
• k. objecten van beeldende kunst;
• l. parkeervoorzieningen;
• m. reclameobjecten;
• n. speelvoorzieningen;
• o. vlaggenmasten en lichtmasten;
• p. verblijfsgebied;
• q. water;
• r. wegen en paden;

met de daarbij behorende terreinen en bouwwerken.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen en overkappingen

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten hoogste het met de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak bedragen. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een maximum bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangeven;
• d. erfbebouwing behorende bij een woning mag uitsluitend worden opgericht vanaf 1 m achter de voorgevelrooilijn;
• e. de totale oppervlakte aan erfbebouwing op een perceel bedraagt maximaal 60 m²;
• f. van erfbebouwing mag de goothoogte niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 5 m.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten, speelvoorzieningen en lichtmasten mag maximaal 10 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van objecten van beeldende kunst mag maximaal 15 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• b. het gebruik van gronden als stort en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- of opslagplaats voor normaal gebruik;het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een geluidzoneringsplichtige inrichting zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen;
• d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor horeca, met uitzondering van vormen van niet-zelfstandige horeca ten dienste van de gebruikers van maatschappelijke voorzieningen;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Afwijken milieucategorie

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 5.1 onder c, d, f en g voor het gebruik ten behoeve van activiteiten behorende tot ten hoogste 1 categorie hoger dan in lid 5.1 onder c, d, f en g genoemd;
• b. het bepaalde in lid 5.1 onder c, d, f en g voor het gebruik ten behoeve van activiteiten die niet zijn genoemd in Bijlage 2 bij deze regels behorende 'Lijst van bedrijfsactiviteiten functiemenging'.

5.4.2 Voorwaarden afwijken milieucategorie

Het bevoegd gezag verleent de onder lid 5.4.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking, naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van lid 5.1 onder c, d, f en e toegestane milieucategorieën.