Driemanspolder - Van Leeuwenhoeklaan

4.3 Ontwikkellocaties in het geldende bestemmingsplan Van Leeuwenhoeklaan

In het geldende bestemmingsplan zijn twee ontwikkellocaties opgenomen die nog niet zijn benut. Het gaat daarbij om de ontwikkellocatie ten oosten van de percelen aan de Van Leeuwenhoek 5 en Vlamingstraat 57 en de ontwikkellocatie ten oosten van de Bijdorplaan (zie figuur hieronder).

Figuur 4.3: Ontwikkellocaties aan de Van Leeuwenhoeklaan (links) en de Bijdorplaan (rechts)

4.3.1 Ontwikkellocatie omgeving Van Leeuwenhoeklaan 5 en Vlamingstraat 57

In het geldende bestemmingsplan is reeds voorzien in bedrijfsbeëindiging van het bedrijf Low Budget Cars aan de Van Leeuwenhoeklaan 5 en het autobedrijf van B. Koren aan de Vlamingstraat 57. Op 21 februari 2005 is door de gemeenteraad een onteigeningsbesluit genomen. Aan dit besluit is door de Kroon bij besluit van 5 december 2005, no.05.004509, gedeeltelijk goedkeuring onthouden voor zover dat betrekking had op de gronden van deze bedrijven. Samengevat was de reden van gedeeltelijke onthouding van goedkeuring dat de noodzaak van het onteigenen van deze bedrijven en het perceel ten oosten van deze percelen niet werd gezien gelet op het voornemen van de gemeente om daar kantoren te ontwikkelen. Dit terwijl de leegstand van kantoren in Zoetermeer toen groter was dan de gemeente zelf acceptabel vond. Daarbij is niet in ogenschouw genomen dat het te realiseren water dat ter plaatse van het perceel van Low Budget Cars was voorzien ten dienste stond van de ontwikkeling van het hele plangebied.

In 2010 zijn de gronden, die als gevolg van het Kroonbesluit niet onteigend mochten worden op minnelijke wijze verworven en is de gemeente eigenaar geworden van deze gronden. Low budget Cars en Autobedrijf B. Koren zijn huurders. Met Low budget Cars is inmiddels het minnelijke traject gestart om te komen tot een huurbeëindiging binnen een nog nader overeen te komen termijn.

In dit plan hebben de gronden van deze ontwikkellocatie de bestemming "Gemengd" gekregen. Ter plaatse mogen kantoren (tot maximaal 2500 m2 bvo) en woningen gebouwd worden. Omdat de ontwikkellocatie ligt in het invloedsgebied van het LPG-tankstation aan de Van Leeuwenhoeklaan, is in de planregels bepaald dat kantoren en/of woningen pas gebouwd mogen worden als de LPG-verkoop is beëindigd. Inmiddels hebben de eigenaren (Van der Burg Automotive BV en BK Services) en vergunninghouder (Shell Nederland BV) in een overleg met de gemeente van 6 juni 2011 toegezegd een verzoek in te dienen voor het intrekken van de milieuvergunning voor de verkoop van LPG ter plaatse. Op 31 augustus 2011 is het verzoek tot intrekking van de milieuvergunning voor de verkoop van LPG ter plaatse ontvangen. De procedure Wet Milieubeheer is in gang gezet. (zie ook paragraaf 5.7 van deze plantoelichting).

Ten zuiden van de ontwikkellocatie is overeenkomstig het geldende bestemmingsplan de bestemming "Water" toegekend. Dit is noodzakelijk voor de watercompensatie ten behoeve van de bouwontwikkelingen in de omgeving van de Bijdorplaan en deze locatie. Aan het perceel Vlamingstraat 57 is, overeenkomstige het geldende bestemmingsplan, een woonbestemming toegekend.

4.3.2 Ontwikkellocaties omgeving Bijdorplaan

In het geldende bestemmingsplan zijn aan de oostzijde van de Bijdorplaan verschillende ontwikkelingen opgenomen voor het realiseren van kantoren en woningen. Voor twee van deze projecten is inmiddels een bouwvergunning verleend voor het oprichten van woningen. Deze locaties hebben in dit bestemmingsplan dan ook een woonbestemming gekregen. Voor het derde project is nog geen bouwvergunning aangevraagd en is derhalve nog geen bouwvergunning verleend. De projectontwikkelaar stelt momenteel een plan op voor deze locatie. Hier zullen eveneens woningen gerealiseerd worden. Daarom is ervoor gekozen aan de gronden een woonbestemming toe te kennen. Al met al wordt op deze locatie ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan 25.000 m2 bvo kantoren ingeleverd.