Driemanspolder - Van Leeuwenhoeklaan

4.2 Uitbreiding en herinrichting wijkwinkelcentrum De Vijverhoek

Voor de herstructurering van het winkelcentrum De Vijverhoek is een nieuw stedenbouwkundig plan opgesteld (zie Bijlage 1 van de plantoelichting). Dit plan betreft in hoofdzaak de volgende drie elementen:

• de verplaatsing en uitbreiding van de supermarkt;
• de aanleg van een nieuwe waterpartij in het Willem Alexanderplantsoen;
• een kleinschalige uitbreiding van de winkelstrip en het plaatsen van een nieuw paviljoen voor de bestaande standplaats van de vishandel.

Ten behoeve van de veranderingen in en uitbreiding van het winkelcentrum zal ook het parkeerterrein opnieuw worden vormgegeven en ingericht. Dit laatste geldt ook voor de openbare ruimte van het winkelcentrum.

Figuur 4.1: Concept inrichtingschets winkelcentrum De Vijverhoek met de nieuwe waterpartij

4.2.1 Verplaatsing en uitbreiding supermarkt

In het nieuwe stedenbouwkundige plan wordt de huidige supermarkt verplaatst en uitgebreid in een nieuw te realiseren gebouw op de plek van de huidige vijver en de voormalige fietsenbergingen van de school. De bestaande vijver wordt hiervoor gedempt. In de plaats daarvan komt er een nieuwe waterpartij in het Willem Alexanderplantsoen.

Figuur 4.2: Een impressie vanuit de lucht van de nieuwe supermarkt en vijverpartij

De nieuwe supermarkt heeft een oppervlakte van circa 1600 m2 (excusief laden/lossen en trafo en techniek). Bij de situering van het nieuwe bouwvlak voor de supermarkt is rekening gehouden met het kunnen blijven functioneren van de huidige supermarkt, inclusief het parkeerterrein, ten tijde van de nieuwbouw. Na realisatie van de nieuwbouw wordt de bestaande supermarkt gesloopt en ontstaat ruimte voor vergroting van het parkeerterrein, in westelijke richting, om te kunnen voldoen aan de nieuwe parkeerbehoefte van het winkelcentrum. Tussen de supermarkt en de bestaande winkelstrip ontstaat een nieuw plein aan het water, dat als hart van het winkelcentrum kan fungeren en bovendien contact maakt met de vijver en het hierachter gelegen Willem Alexanderplantsoen.

De entree van de supermarkt voor consumenten ligt aan de zijde van het nieuwe plein. De expeditie van de supermarkt is aan de achterzijde gelegen en inpandig, om de eventuele overlast voor de omgeving te beperken.

4.2.2 Nieuwe waterpartij

Als gevolg van de nieuw te realiseren supermarkt, zal de vijver in zijn huidige vorm verdwijnen. De nieuwe vijver ligt in het Willem Alexanderplantsoen. De bestaande duikers worden verlengd om de waterpartij aan te sluiten op het watersysteem van Zoetermeer. Het waterschap gaat hiermee akkoord, mits de nieuwe vijver op niet al te grote afstand van de huidige duikers wordt gelegd en de oppervlakte van de vijver vergroot wordt.

De vijver, met waar mogelijk natuurvriendelijke oevers, heeft in zijn nieuwe vorm toenadering gezocht met het Willem Alexanderplantsoen. De smalle, maar meer toegankelijke zuidzijde, gelegen aan het nieuwe plein, verbreedt zich naar het Willem Alexanderplantsoen, waarmee dit aantrekkelijke park van de wijk beter benadrukt en zichtbaar wordt.

Bij het nieuwe ontwerp van de vijver is zo veel mogelijk rekening gehouden met aanwezige waardevolle bomen. Deze zijn ingepast door 'schiereilanden' rond bestaande waardevolle boomgroepen te realiseren.

4.2.3 Uitbreiding winkels in winkelstrip en paviljoen vishandel

Voor de overige winkels worden aan de uiteinden van de bestaande winkelstrip kleine uitbreidingen toegestaan.

Aan de noordzijde (ter hoogte van Thijs Brand Tweewielers) ontstaat extra ruimte door het trottoir en twee langparkeerplaatsen op te heffen en de winkelstrip over de gehele diepte met maximaal 7,5 meter te verruimen. In totaal kan de winkeloppervlakte hier met 165 m2 worden uitgebreid.

Ook aan de zuidzijde (bij de bloemenzaak) wordt de mogelijkheid geboden om de winkelstrip te verruimen. Een uitbreiding van de winkeloppervlakte met 87 m2 wordt geboden door de ruimte op de hoek verder in te vullen. Hierdoor ontstaat een herkenbare winkelstrip met een uniform en recht winkelfront. De bestaande luifel voor de winkels kan vernieuwd worden en mag deels boven het openbaar gebied gerealiseerd worden.

Verder wordt in de openbare ruimte, rond het nieuwe plein, de mogelijkheid geboden voor de bouw van een vast paviljoen voor de vishandel, met een oppervlakte van maximaal 50 m2 bvo (zie ook Bijlage 1 van de plantoelichting). Hiermee komt de standplaats van de vishandel van circa 10 m2 in dit winkelcentrum te vervallen. De winkeloppervlakte van de viskiosk wordt dus met 40 m2 uitgebreid.

Wel blijft de mogelijkheid bestaan om een (mobiele) standplaats in het Centrumgebied te realiseren, bijvoorbeeld een oliebollenkraam.

4.2.4 Verkeer

Ontsluiting
De ontsluiting van het wijkwinkelcentrum De Vijverhoek zal door het plan niet wijzigen ten opzichte van de huidige situatie. Het parkeerterrein blijft ontsloten via de Van Stolberglaan. De Van Stolberglaan is een gebiedsontsluitingsweg die geschikt is voor het afwentelen van dit verkeer. Het autoverkeer zal derhalve ook in de toekomst geen gebruik hoeven te maken van woonstraten. Verder zal het wijkwinkelcentrum ook per fiets goed bereikbaar blijven. De fietsinfrastructuur blijft namelijk ongewijzigd.

Parkeren
Het parkeerterrein bij het wijkwinkelcentrum De Vijverhoek heeft in de huidige situatie een capaciteit van 68 parkeerplaatsen. De uitbreiding van de supermarkt en de kleinschalige uitbreiding van de overige winkels in het winkelcentrum hebben tot gevolg dat er meer parkeerplaatsen nodig zijn. Daartoe wordt het aantal parkeerplaatsen uitgebreid met 80 parkeerplaatsen. In de toekomstige situatie heeft het parkeerterrein een capaciteit van 148 parkeerplaatsen. Hiermee wordt voldaan aan de normen uit de Beleidsnota Parkeren. Er hoeft dan ook niet gevreesd te worden voor overloopparkeren in de woonbuurt.