Zuidplashof

Artikel 4 Gemengd

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen op de eerste bouwlaag;
• b. wonen op de tweede bouwlaag en hoger, met dien verstande dat (fietsen-)bergingen ten behoeve van wonen op de eerst bouwlaag zijn toegestaan;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijn, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, ontsluitingen en water.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen als genoemd in 4.1 gelden de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het op de verbeelding opgenomen bouwvlak;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding met de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
• c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• d. een ondergrondse parkeergarage is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• e. een in- en/of uitrit voor de parkeergarage is toegestaan ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ontsluiting parkeren (sba - opa).

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 m;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder a. voor kleine gebouwen ten behoeve van de bestemming zoals bergingen onder de volgende voorwaarden:

• a. de maximale oppervlakte van bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt 10 m² per bouwperceel;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 m;
• c. ten aanzien van de situering de stedenbouwkundige waarde van de omgeving is gewaarborgd.