Landgoederen en sportvelden

4.2 Vlietzone

De Vlietzone is een overwegend open gebied met langs de Voorschoterweg en de Hofweg de nodige bebouwing. De open gronden zijn hier bestemd voor agrarisch gebruik, waarmee de karakteristieke openheid beschermd blijft.

De bebouwing van de diverse functies langs de Voorschoterweg en de Hofweg zijn van een redelijk strak bouwvlak voorzien, waardoor grootschalige uitbreiding van bebouwing niet tot de mogelijkheden behoort. Een uitzondering hierop wordt gemaakt voor de agrarische bebouwing en de bebouwing van de voormalige scheepswerf en de gemeentewerf. Deze percelen raken aan de beoogde ontwikkelingen zoals benoemd in paragraaf 3.3. Omdat deze ontwikkelingen nog niet concreet zijn, maar evenmin uit te sluiten valt dat deze vragen om herinrichting van bovengenoemde percelen, is voor de betreffende percelen meer flexibiliteit ingebouwd. In plaats van een strak bouwvlak zijn ze voorzien van een ruimer bouwvlak met daaraan gekoppeld een maximum bebouwingspercentage. Dit percentage sluit aan op de bestaande bebouwing, waardoor er per saldo niet noemenswaardig kan worden uitgebreid maar binnen het perceel wel flexibiliteit ontstaat voor (her)inrichting. Omdat deze percelen in de bestaande situatie al grotendeels bebouwd zijn, wordt hiermee geen afbreuk gedaan aan waardevolle karakteristieken.

Qua functies is zo dicht mogelijk bij de bestaande functies aangesloten. Ten aanzien van bedrijven wordt gewerkt met de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Tot en met categorie 2 uit deze Staat zijn bedrijven onderling uitwisselbaar. Een nadere toelichting en inventarisatie op deze systematiek volgt nog in paragraaf 5.8.