Centrum

4.2 Ontwikkelingen

Uit de analyse in hoofdstuk 3 blijkt dat er in het centrum van Voorschoten een relatief compleet voorzieningenaanbod aanwezig is. Er zijn voor de toekomst een aantal ontwikkelingen gewenst. Zoals het uitbreiden van het horeca-aanbod, het realiseren van een openbare pleinfunctie, het onderzoeken van wonen boven winkels en het betrekken van water in het gebied.

In de Structuurvisie Centrum, beschreven in paragraaf 2.5.2, zijn een zevental ontwikkellocaties met een uitvoeringsprogramma opgenomen, dit met als doel om de gewenste ontwikkelingen mogelijk te maken. Over de invulling van de locaties is echter nog geen besluit genomen. De voorgestelde ontwikkelingen zijn derhalve nog niet voldoende concreet om direct op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Hiervoor moet op basis van de voorgestelde uitvoeringsprogramma's vervolgonderzoek worden gedaan. Omdat er nog belangrijke keuzes voor de genoemde ontwikkelingen moeten worden gemaakt houdt voorliggend bestemmingsplan geen rekening met toekomstige ontwikkelingen binnen het plangebied. Een uitzondering hierop vormen de Diaconiewoningen op de hoek van de Schoolstraat en de Willibrordusstraat. Deze woningen hebben door de toenemende druk van het winkelend publiek weinig toekomstwaarde als woning. Het bestemmingsplan gaat voor de diaconiewoningen aan de Schoolstraat derhalve uit van een bestemming die meer aansluit bij de winkelstraat. Handhaving van de relatief gesloten architectuur van de gevels is het uitgangspunt.

Afbeelding 4.1: Ontwikkelingslocaties (bron: Structuurvisie Centrum)

Schoolstraat

Het vinden van een goed evenwicht tussen de belangen van de verschillende functies is belangrijk. Van groot belang is het stimuleren van wonen boven winkels. Dit om de aantrekkelijkheid en de leefbaarheid in het centrumgebied te bevorderen. De Schoolstraat is volgens de Structuurvisie Centrum met name geschikt voor kleinschalige winkels. Gestreefd wordt naar een meer samenhangende bebouwingsstructuur met afstemming van panden onderling, dit voor wat betreft breedtes, hoogtes, verticale geleding en de voorgevelrooilijnen.

Churchillplein

Het Churchillplein is momenteel in gebruik als parkeerterrein. Voor de toekomstige ontwikkeling van dit plein kan gedacht worden aan woningbouw in het hogere segment en een ondergrondse parkeeroplossing. Het vrijstaande woongebouw aan de Raadhuislaan kan als herontwikkelingslocatie worden meegenomen.

Treubplein

Wanneer er in de toekomst voldoende parkeergelegenheid bestaat kan het Treubplein als verblijfplein worden gebruikt. Gedacht moet dan worden aan terrasmogelijkheden en andere publieksaantrekkende functies als een kiosk en muziektent.

Rabobank en Deltaplein

Zoals aangegeven in het tweede thema uit de Structuurvisie is het gewenst om het winkelgebied in de Schoolstraat in zuidelijke richting op te rekken. De locatie Rabobank en Deltaplein leent zich uitstekend voor een publiekstrekker. Als mogelijke publiekstrekker wordt gedacht aan een sterke winkelformule met daarboven woningen. Voor het Deltaplein is het gewenst dat er een pleinfunctie gerealiseerd wordt.

Om de ontwikkelplannen voor deze locatie geen vertragende factor te laten zijn voor de vaststelling van voorliggend bestemmingsplan, zijn deze plannen niet meegenomen in de verdere procedure van het bestemmingsplan "Centrum". Voor de ontwikkeling op deze locatie zal daarom een aparte planologische procedure worden gevolgd. Teneinde een mogelijk conflict bij vaststelling van het bestemmingsplan "Centrum" en het bestemmingsplan voor de locatie Rabobank/Deltaplein te voorkomen is ervoor gekozen om deze gronden, hoewel gelegen binnen het centrum van Voorschoten, buiten het plangebied van het bestemmingsplan "Centrum" te houden.

MOC terrein

Voor het MOC terrein is de aanhaking van het gebied met de Voorstraat van belang. Het MOC terrein biedt de mogelijkheid om aan te sluiten op het Bijdorppark. Het MOC terrein kan (tijdelijk) in gebruik worden genomen voor cultuur (theater, tentoonstellingen) en voor parkeren. Hier moet nader onderzoek naar worden gedaan. Zoals aangegeven bij het eerste thema uit de Structuurvisie is het MOC terrein één van de twee locaties voor een mogelijke passantenhaven. De bereikbaarheid van de Vliet loopt dan via de Molen- en Vinkensloot. Hier moet nader onderzoek naar worden gedaan.