Artikel 6 Gemengd - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijfsactiviteiten, zoals nader geregeld in 6.4;
-
b. cultuur en ontspanning, in de vorm van atelier, creativiteitscentrum, dansschool en/of muziekschool, zoals nader geregeld in 6.4;
-
c. dienstverlening, zoals nader geregeld in 6.4;
-
d. maatschappelijk, zoals nader geregeld in 6.4;
-
e. kantoren;
-
f. sport, in de vorm van sportschool en/of fitnesscentrum, zoals nader geregeld in 6.4;
-
g. wonen, zoals nader geregeld in 6.4;
al dan niet in combinatie met:
-
h. beroep en bedrijf aan huis;
-
i. gastouderopvang;
en de daarbij horende:
-
j. bergingen;
-
k. parkeervoorzieningen;
-
l. terreinen en pleinen;
-
m. nutsvoorzieningen;
-
n. groenvoorzieningen;
-
o. straatmeubilair;
-
p. kunstwerken;
alsmede voor:
-
q. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' een horecavoorziening.
-
r. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een halfverdiepte of ondergrondse parkeergarage.
6.2 Bouwregels
Gebouwen
-
a. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd.
-
b. De bouw- en/of goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.
-
c. De verticale bouwdiepte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 5 meter.
Beeldbepalende en karakteristieke panden
-
d. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de bestaande goot- en bouwhoogte niet worden gewijzigd;
-
e. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag de bestaande afdekking van gebouwen en kapvorm/nokrichting niet worden gewijzigd;
-
f. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' mag ten behoeve van de onderliggende, voor deze gronden geldende bestemming - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien de beeldbepalende en karakteristieke waarden daardoor niet onevenredig worden aangetast en daarover schriftelijk advies is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.
Sloop beeldbepalende en karakteristieke panden
-
g. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is sloop van het gehele gebouw slechts toelaatbaar indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar gebouw, gelet op de bouwmassa naar hoofdafmetingen en onderlinge verhoudingen en gelet op de afdekking van de gebouwen en kapvorm/nokrichting;
-
h. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is sloop van een gedeelte van een gebouw slechts toelaatbaar indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermenswaardig is en de bescherming van het resterende gedeelte is gewaarborgd;
-
i. Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is sloop slechts toelaatbaar indien schriftelijk advies over de sloop of gedeeltelijke sloop is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten.
Andere bouwwerken
-
j. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter als de erf- of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd.
-
k. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter als de erf- of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd.
-
l. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen erf- of terreinafscheiding zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.
6.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de situering en omvang van de bebouwing in verband met het reserveren van ruimte voor parkeervoorzieningen indien de noodzaak daartoe voortvloeit uit het bepaalde ten aanzien van parkeren in Artikel 32.
6.4 Specifieke gebruiksregels
-
a. Bedrijfsactiviteiten, cultuur en ontspanning, dienstverlening, horeca, maatschappelijke doeleinden en sportschool en/of fitnesscentrum zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan.
-
b. Ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning uitgesloten' is geen dansschool, muziekschool, sportschool of fitness toegestaan.
-
c. Er zijn slechts bedrijfsactiviteiten toegestaan die zijn aangemerkt als bedrijfsactiviteiten met milieucategorie 1 of 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.
-
d. Ter plaatse van de aanduiding 'horeca' zijn slechts horeca-activiteiten toegestaan die zijn of moeten worden aangemerkt als categorie 1, zoals bedoeld in artikel 1.48.
-
e. Wonen is uitsluitend toegestaan op de bouwlagen boven de begane grond.
-
f. Er zijn aan huis verbonden beroepsactiviteiten toegestaan, mits deze ondergeschikt zijn aan de woonfunctie.
-
g. Het gezamenlijke oppervlak dat wordt gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50 m2.
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Horeca categorie 2
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de specifieke gebruiksregels voor het toestaan van horeca-activiteiten die zijn of moeten worden aangemerkt als categorie 2, zoals bedoeld in artikel 1.48, zulks met uitzondering van bedrijven en inrichtingen gericht op het verschaffen van logies.