Babberspolder-Oost

Artikel 5 Centrum

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning, zoals nader geregeld in lid 5.4;
• b. detailhandel, zoals nader geregeld in lid 5.4;
• c. dienstverlening, zoals nader geregeld in lid 5.4;
• d. horeca, zoals nader geregeld in lid 5.4;
• e. maatschappelijk, zoals nader geregeld in lid 5.4;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. terreinen en pleinen;
• h. wonen, zoals nader geregeld in lid 5.4;
  

al dan niet in combinatie met:

• i. beroep en bedrijf aan huis;
• j. gastouderopvang;

en de daarbij horende:

• k. nutsvoorzieningen;
• l. groenvoorzieningen;
• m. straatmeubilair;
• n. kunstwerken;

alsmede voor:

• o. ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' een evenemententerrein, zoals nader geregeld in lid 5.4.

5.2 Bouwregels

Gebouwen

• a. Gebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut.
• b. Het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven.
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van een gebouw niet meer bedragen dan is aangegeven.
• d. Ter plaatse van de aanduiding 'minimale - maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van een gebouw niet minder en niet meer bedragen dan is aangegeven, met dien verstande dat de minimale bouwhoogte niet geldt voor de situaties waarin er geen woningen op de verdiepingen worden gebouwd.
• e. De oppervlakte van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut mag niet meer bedragen dan 12 m2.
• f. De bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van openbaar nut mag niet meer bedragen dan 3 meter.

Andere bouwwerken

• g. De bouwhoogte van andere bouwwerken, geen lichtmasten zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter.
• h. De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 12 meter.

5.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de situering en omvang van de bebouwing in verband met het reserveren van ruimte voor parkeervoorzieningen indien de noodzaak daartoe voortvloeit uit het bepaalde ten aanzien van parkeren in Artikel 32.

5.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca en maatschappelijke doeleinden zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' is het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel slechts toegestaan mits voor deze detailhandelsvestiging geen ruimte beschikbaar is in het nieuwe winkelcentrum.
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - supermarkt 1' is een supermarkt toegestaan van maximaal 2.000 m2bvo.
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - supermarkt 2' is maximaal een supermarkt toegestaan van maximaal 1.163 m2 bvo.
• e. Perifere en grootschalige detailhandel is niet toegestaan.
• f. Er zijn slechts horeca-activiteiten toegestaan die zijn of moeten worden aangemerkt als categorie 1, zoals bedoeld in artikel 1.48.
• g. Ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2', is horeca toegestaan in de categorieën 1 en 2, zoals bedoeld in artikel 1.48.
• h. Ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' is het gebruik van gronden en bouwwerken voor evenementen toegestaan tot een maximum van 3 per jaar en een duur van maximaal 15 dagen per evenementen, het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement hieronder begrepen.
• i. Wonen is uitsluitend toegestaan op de bouwlagen boven de begane grond, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen', tevens op de begane grond mag worden gewoond.
• j. Er is beroep en bedrijf aan huis toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan de woonfunctie.
• k. Het gezamenlijke oppervlak dat wordt gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 25% van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50 m2.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4, onder d, en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - supermarkt 2' een supermarkt toestaan van maximaal 1.453 m2 bvo, mits er kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
• b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de specifieke gebruiksregels voor het toestaan van horeca-activiteiten die zijn of moeten worden aangemerkt als categorie 2, zoals bedoeld artikel 1.48, zulks met uitzondering van bedrijven en inrichtingen gericht op het verschaffen van logies.