Binnenstad

5.4 Ontwikkelingen in de binnenstad

Afbeelding –Overzicht ontwikkelingslocaties (nummers corresponderen met de tekst)

In het programma van eisen ten behoeve van het nieuwe bestemmingsplan worden verschillende specifieke locaties genoemd waar zich op termijn mogelijke ontwikkelingen voor kunnen doen.

• 1. Schippersplaats (Buitenstad)
  Op deze plaats legden in een ver verleden de schepen aan. De plek heet ook wel 'de rode rok' als verwijzing naar de daar aanwezig dames van lichte zeden. Het schijnt dat een deel van de kademuur hier nog aanwezig is. Op de plaats die nu wordt gebruikt voor parkeren kan op basis van het geldende bestemmingsplan een klein aantal woningen worden gebouwd.
  Voor de locatie zijn tot op heden nog geen concrete bouwinitiatieven bekend. Dit hangt vooral samen met de lastige eigendomssituatie. In het nieuwe bestemmingsplan wordt vooralsnog uitgegaan van de bestaande situatie (parkeren), in combinatie met een wijzigingsbevoegdheid voor een vijftal woningen.
  Hierdoor blijft de beoogde nieuwe woonfunctie nog steeds mogelijk. In de wijzigingsregels worden randvoorwaarden opgenomen waaraan bij wijziging voldaan moet worden.
• 2. Ruimte voor de Lek
  Aan de noordzijde van de stad wordt de relatie met de Buitenstad steeds belangrijker. In het kader van de Ruimte voor de Lek wordt het oorspronkelijke agrarische cultuurlandschap rond de Buitenstad weer in ere hersteld.
  De aanleg van een meestromende geul zorgt zowel voor ruimte voor water, als voor het herstel van een oude loop van de Lek. In dit gebied worden verschillende nieuwe recreatieve voorzieningen voorzien: een camperstandplaats, een wipkorenmolen en een passantenhaven. De molen komt verhoogd in het landschap te staan, tussen de kade rondom de Buitenstad en de kade parallel aan de Oude Lekloop en wordt omgeven met een molenbiotoop. De camperstandplaats wordt landschappelijk ingepast en biedt ruimte voor vier campers. Direct ten oosten van de Buitenstad wordt buitendijks een parkeerterrein voor 60 parkeerplaatsen gerealiseerd. Het parkeerterrein wordt eveneens landschappelijk ingepast.
  Het agrarisch bedrijf de Ponthoeve heeft plannen om een horecavoorziening toe te voegen. De bereikbaarheid van de Ponthoeve is gewaarborgd via een brug over de toekomstige nevengeul, vanaf de Buitenstad. De brug over de te reconstrueren Oude Lekloop in de Pontwaard vormt de ontsluiting van Vianen/Buitenstad met de Ponthoeve en het fiets-/voetveer over de Lek naar Nieuwegein.
  De betreffende gronden liggen buiten het onderhavige plangebied. Door de provincie is een provinciaal inpassingsplan (PIP) vastgesteld. De ontwikkeling behoeft derhalve geen doorwerking in dit bestemmingsplan.
• 3. 'De Coupure' (buitenzijde tegen de Lekpoort)
  Op basis van het geldende bestemmingsplan kan hier een klein aantal woningen gebouwd worden. Dit project was opgepakt en zou samen met een andere ontwikkelingslocatie elders in Vianen in de markt gezet worden. Door de hoeveelheid projecten in Vianen, heeft het gemeentebestuur besloten om dit project even minder prioriteit te geven. Naar verwachting wordt het plan in een later stadium weer opgepakt.
  Voor de locatie zijn tot op heden nog geen concrete bouwinitiatieven bekend. De locatie wordt vooralsnog overeenkomstig de toegestane situatie bestemd.
• 4. Hofplein
  Voor het Hofplein (globaal locatie van het voormalig kasteel Batenstein en de voormalige gasfabriek) zijn verschillende plannen in omloop voor het terugbrengen van de gracht en een appartementenkasteel of het herbouwen van een aantal woningen. Archeologisch is dit gebied zeer waardevol en ook een deel van de oude stadsmuur staat/ligt hier. Daarnaast staat er een monumentale watertoren op het terrein. Rond het Hofplein is een aantal waterputten (circa 100 m diep) geslagen. Hier werd tot voor kort nog drinkwater opgepompt. Rond het Hofplein heeft ook een zware bodemverontreiniging gelegen. Inmiddels is een groot deel van het terrein door de gemeente gesaneerd.
  De gemeente staat in principe niet onwelwillend tegenover een mogelijke herontwikkeling van de betreffende locatie. Vanwege de hoge cultuurhistorische waarde van het gebied (net als de rest van de binnenstad) dient voor de invulling een goede stedenbouwkundige visie c.q. onderbouwing te worden opgesteld. De belangenafweging dient op een zorgvuldige wijze plaats te vinden. De exacte invulling (programma, architectuur, materiaalgebruik e.d.) van het gebied is erg belangrijk evenals het benodigde maatschappelijke draagvlak.
  In het bestemmingsplan wordt vooralsnog geen ontwikkeling voor dit gebied opgenomen. Voor een uiteindelijke invulling zal te zijner tijd een aparte planologisch-juridische procedure worden doorlopen. Voor de watertoren is in het nieuwe bestemmingsplan naast de geldende nutsbestemming enigszins 'verruimd' naar een reguliere bedrijvenbestemming (milieucategorie 1 en 2).
• 5. Blauwpoort
  Rond de Blauwpoort (tegen Hofplein aan) liggen volkstuinen. De gronden zijn grotendeels in bezit van het College van Kerkrentmeesters van PKN-kerk. De eigenaars van de woningen aan de Brederodestraat schijnen stukken van de volkstuinen te verwerven om bij de eigen tuinen te betrekken. Rond de Blauwpoort ligt, al dan niet onder de grond, een deel van de oorspronkelijke stadsmuur.
  Er zijn in het verleden gesprekken geweest met de initiatiefnemers. Dit heeft echter nog niet geleid tot concrete plannen voor de inrichting van dit complex. Het gemeentebestuur heeft ingestemd met de principe-ontwikkeling van de locatie met woningbouw. De ontwikkeling zal in een separate procedure mogelijk worden gemaakt.
• 6. Molenstraat
  Tot een decennium geleden was er in de binnenstad een agrariër actief. In het bestemmingsplan is een mogelijkheid opgenomen om hier, bij bedrijfsbeëindiging woningbouw te plegen. Het bedrijf is inmiddels gestopt, maar van de mogelijkheid woningen te bouwen is tot op heden geen gebruik gemaakt.
  Recent zijn delen van het perceel aan verschillende omwonenden verkocht, teneinde een ontwikkeling op deze locatie tegen te gaan. In het nieuwe bestemmingsplan wordt de bestaande situatie positief bestemd.
• 7. Voetgangersverbinding Lijnbaan - Voorstraat
  Bij de ontwikkeling van het winkelgebied aan de Lijnbaan is het de bedoeling geweest om een voetgangersverbinding te maken met de binnenstad, ter hoogte van de protestantse kerk aan de Korte Kerkstraat.
  De oriëntatie van het winkelgebied is op de Lijnbaan en op de gracht gericht. De beoogde verbinding is er tot op heden echter nog niet gekomen. Het is de verwachting dat deze ontwikkeling, met het instellen van de BIZ Voorstraat, in het nieuwe bestemmingsplan invulling zal moeten krijgen.
• 8. Walsland
  Naast de bibliotheek en de seniorenwoningen is in het geldende bestemmingsplan de mogelijkheid opgenomen om maximaal tien grondgebonden woningen te bouwen (uit te werken woongebied I). Van deze uitwerkingsplicht is tot op heden nog geen gebruik gemaakt.
  Het is niet duidelijk is of deze mogelijkheid er in de komende planperiode moet blijven. In het nieuwe bestemmingsplan wordt het bestaand gebruik positief bestemd, in combinatie met een wijzigingsbevoegdheid.
  Hierdoor wordt het bestaande gebruik niet weg bestemd en de beoogde nieuwe woonfunctie blijft nog steeds mogelijk. In de wijzigingsregels worden randvoorwaarden opgenomen waaraan bij wijziging voldaan moet worden.
• 9. Voorstraat 92 - 94
  In het winkelfront op de Voorstraat bestaat een fysieke onderbreking; er 'ontbreekt een pand'. Op dit moment fungeert het terrein als een parkeerterrein ten behoeve van het winkelgebied. Het terrein is gemeentelijk bezit.
  In het verleden zijn er diverse plannen geweest om het front dicht te bouwen en op het achterterrein een aantal woningen of appartementen te realiseren. Voor de uitstraling van het gebied en de veiligheid zou dit een goede ontwikkeling zijn. Bezien moeten worden of, en in hoeverre, de aanwezige parkeerplaatsen op het terrein ingepast kunnen worden.
  In het nieuwe bestemmingsplan worden de bestaande bouwmogelijkheden uit het geldende bestemmingsplan gecontinueerd. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de cultuurhistorische waarde van het gebied.
• 10. Badhuisstraat/Langendijk
  Enkele jaren geleden is al een vrijstellingsprocedure doorlopen ten behoeve van een bouwplan van de woningbouwvereniging. Het bouwplan heeft betrekking op de realisatie van vier woningen en drie appartementen aan Badhuisstraat 18-21 en Langendijk 21, met parkeren op eigen terrein. Het gaat om een leegstaand fabrieksgebouw (Badhuisstraat) en woonhuis (Langendijk).
  De uitvoering van dit project heeft nog niet plaats gevonden, omdat ter plaatste sprake is van geluidsproblematiek. Het project zal ter hand worden genomen wanneer daarvan geen sprake meer is. In het bestemmingsplan wordt deze ontwikkeling als een bestaande situatie beschouwd en dus positief bestemd.