Buitengebied Zuid-Oost

2.3 Bestaande functies

Het bestemmingsplan Buitengebied Zuid-Oost betreft niet alleen de voorgestelde groenontwikkeling op basis van het Definitief Ontwerp van de Dienst Landelijk Gebied (DLG). Het plangebied is groter dan het ontwikkelgebied en omvat ook percelen die, met als basis de vigerende bestemmingsplannen, qua functie onveranderd blijven.

Afbeelding 6: Overzicht van plandelen met conserverende bestemmingsregeling

Binnen het bestemmingsplan Buitengebied Zuid-Oost zijn de onderstaande gebieden te onderscheiden die hun huidige functie ook in het nieuwe bestemmingsplan behouden:

• 1. Sportpark 'Sportpolder';
• 2. Agrarisch gebied rond agrarisch bedrijf aan de Aaldijk 1 en woningen (voor zover in plangebied gelegen) aan de Aaldijk - Toldijk;
• 3. Agrarisch gebied rond agrarisch bedrijf aan de Aaldijk 4;
• 4. Agrarisch gebied tussen de wijk Maaswijk en de Wolven- en Willemspolder.

De Zandweg maakt onderdeel uit van het Definitief Ontwerp van de DLG als verbinding tussen de Oude- en Nieuwe Uitslag van Putten enerzijds en de Wolven- en Willemspolder anderzijds.

2.3.1 Sportpark Sportpolder

Binnen de grenzen van het sportpark Sportpolder zijn diverse sportverenigingen gehuisvest. Het sportpark biedt bovendien nog ruimte voor de vestiging van nieuwe verenigingen.

Op dit moment zijn voetbalvereniging 'Hekelingen' (westzijde), honk- en softbalvereniging 'Spikes' (oostzijde) gevestigd op het sportpark. Het middeldeel is nog niet in gebruik, behalve een noordelijk gedeelte wat in gebruik is voor een volkstuinvereniging. In het bestemmingsplan wordt rekening gehouden met de bouw- en gebruiksmogelijkheid voor een sportvereniging om zich te vestigen op het sportpark.

Naast de accommodatie van de honk- en softbalvereniging is ook de vestiging van een indoor schietbaan opgenomen in het bestemmingsplan. Voor deze indoor schietbaan is een aparte ruimtelijke procedure gevolgd. Deze schietbaan is nog niet gerealiseerd. De realisatie wordt wel opnieuw mogelijk gemaakt. Naast de (toekomstige) schietbaan bevindt zich de vollkstuinvereniging 'Groenewoud'.

De oostzijde van het gebied wordt gevormd door de bestaande woningen aan de westzijde van de Drogendijk. De woningen hebben de bestemming 'Wonen' waarbij het hoofdgebouw binnen het bouwvlak moet worden gebouwd. Enkele grote bijgebouwen, die niet voldoen aan de bouwregels, zijn eveneens voorzien van een bouwvlak met de aanduiding dat wonen niet is toegestaan en specifieke goot- en bouwhoogtes. Voor de grens van dit gebied, tevens de plangrens van het bestemmingsplan, is aangesloten op de plangrens van het bestemmingsplan 'Maaswijk actualisering 2011'.

2.3.2 Agrarisch gebied rond het agrarische bedrijf aan de Aaldijk 1 en woningen aan de Aaldijk-Toldijk

Dit gebied wordt begrenst door Het Spui, Drogendijk, Lange Putseweg en de Toldijk. Binnen het gebied is één agrarisch bedrijf gevestigd dat is gericht op het telen van gewassen op open grond, voornamelijk aardappelen en suikerbieten.

Daarnaast vallen binnen het plangebied, dat aansluit op de bestaande bestemmingsplangrenzen, een woning aan de Aaldijk 2.

2.3.3 Agrarisch gebied rond het agrarisch bedrijf aan de Aaldijk 4

Dit gebied wordt begrenst door Het Spui, Zanddijk, Zandweg en het verlengde van de Lange Groeneweg. Binnen het gebied is één agrarisch bedrijf gevestigd dat is gericht op het telen van gewassen op open grond voornamelijk aardappelen en suikerbieten.

2.3.4 Buitendijkse gebieden

De dijklichamen van de Zanddijk en Aaldijk bestaan uit een binnendijks en buitendijks deel. Voor de buitendijkse gronden is het gebruik beperkter dan voor de binnendijkse gronden. In het bestemmingsplan wordt rekening gehouden met deze beperking in de gebruiksmogelijkheden.

2.3.5 Agrarisch gebied tussen de wijk Maaswijk en de Wolven- en Willemspolder

In dit gebied zijn diverse functies aanwezig. Het voornaamste gebruik is agrarisch. Tussen de Wolvendijk en de Maaswijkweg ligt in het noorden van het gebied een gronddepot. Daarnaast is de recente ontwikkeling van het schoolgebouw tussen de Lange Groeneweg en de Maaswijkweg opgenomen in het bestemmingsplan. Voor deze ontwikkeling is een aparte ruimtelijke procedure gevolgd. Tot slot is ook het sportveld van het sportcomplex Jaap Riedijk opgenomen in het bestemmingsplan en bestemd als 'Sport'.

Voor de grens van de westzijde van dit gebied is aangesloten op de plangrens van het bestemmingsplan 'Maaswijk actualisatie 2011'. Omdat het tijdelijke schoolgebouw aan de Lange Groeneweg buiten voornoemd bestemmingsplangebied ligt is deze wel opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Zuid-Oost.

2.3.6 Drogendijk 39

Het perceel Drogendijk 39 kan, gelet op de directe omgeving, in de toekomst tot een woningbouwgebied worden ontwikkeld. In dit gebied kan dan aansluiting worden gezocht bij de bestaande bebouwing langs het lint Drogendijk. Op dit moment is de ontwikkeling niet concreet. Voor dit perceel is het huidig gebruik uitgangspunt voor het bestemmingsplan.

2.3.7 Gronden van Vicarie langs de Toldijk

Grenzend aan de Toldijk heeft 'Vicarie' een perceel grond in eigendom. Door de eigenaar is aangegeven (vooralsnog) niet mee te willen werken aan de recreatieve herontwikkeling van haar gronden. Voor dit perceel is de huidige bestemming als 'stedelijk groen' uitgangspunt voor het bestemmingsplan. Gelet op de huidige gebruiksregels is de bestemming 'Recreatie - Natuur' opgenomen, waarbij bebouwing niet is toegestaan.