Centrum Kopspijker

3.4 Bestemmingsregeling

In het hoofdstuk Bestemmingsregels zijn in de planregels alle bestemmingen opgenomen met de daarbij behorende bestemmingsomschrijving. Waar noodzakelijk is gebruikgemaakt van aanduidingen om toegestaan gebruik nader te specificeren. In het bestemmingsplan komen de volgende bestemmingen voor.

Centrum
De hoofdbestemming binnen het plangebied is de bestemming Centrum. Binnen deze bestemming zijn diverse functies mogelijk die passen binnen een stadscentrum. Hieronder vallen: detailhandel en dienstverlening, horeca uit categorie 1a uit de Staat van Horeca-activiteiten, kantoren, bedrijven, wonen en bijbehorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, laad- en losmogelijkheden, groenvoorzieningen, water en nutsvoorzieningen. Om de gewenste dynamiek te bieden, zijn in dit bestemmingsplan deze functies uitwisselbaar. Deze bestemming sluit aan op de thans vigerende bestemming. Binnen deze bestemming is het mogelijk de extra appartementen te realiseren.

Binnen de bestemming Centrum is ter plaatse van het restaurant aan de Oostkade een aanduiding 'Horeca tot en met categorie 3b' opgenomen. Hiermee wordt het restaurant mogelijk gemaakt, en wordt tevens voorkomen dat er binnen het winkelcentrum ongewenste horeca-uitbreidingen komen. Binnen het winkelcentrum is alleen horeca uit de categorie 1a toegestaan, hierin vallen onder andere lunchrooms, broodjeszaken, ijssalons en dergelijke.

Qua bebouwingsmogelijkheden zijn planologische kaders opgenomen. De rooilijnen vallen gelijk met de bestemmingsgrenzen. Bovendien is per bouwblok indien relevant met maatvoeringgrenzen de hoogte aangeduid, waardoor binnen bouwblokken diverse hoogten mogelijk zijn. Voor de gronden aan de Oostkade is, conform het vigerende regime, een maximum bebouwingspercentage van 60% opgenomen. Hiermee wordt de stedenbouwkundige structuur beschermd en vastgelegd.

Binnen de bestemmings Centrum is een wijzigingsgebied - 1 opgenomen ter plaatse van de panden aan de Oostkade. Hiermee krijgen Burgemeester en wethouders de bevoegdheid het plan te wijzigen en een bebouwingshoogte van maximaal 15 m toe te staan. Ter plaatse van het restaurant is een eventuele bebouwingshoogte van 15 meter niet gewenst, daarom is op de hoek een wijzigingsgebied - 2 opgenomen, waar Burgemeester en wethouders een bouwhoogte van ten hoogste 10 meter kunnen toestaan. Aan beide wijzigingsbevoegdheden zijn voorwaarden verbonden. Er mogen geen milieutechnische belemmeringen zijn, de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden mag niet worden belemmerd en er moet voldoende parkeergelegenheid zijn.

Verkeer - Verblijfsgebied
Het openbaar gebied in het nieuwe woongebied heeft een verblijfs- en verplaatsingsfunctie. Deze gronden zijn bestemd als Verkeer - Verblijfsgebied. Binnen deze bestemming is een aantal daarin passende gebruiksvormen toegestaan zoals parkeren, groen- en waterpartijen, nutsvoorzieningen, speeltoestellen en reclame-uitingen.

Waarde - Archeologie
De gronden waar een hoge verwachtingswaarde voor archeologie geldt, hebben de dubbelbestemming Waarde - Archeologie. Deze bestemming beschermt de archeologische verwachtingswaarden in het plangebied. Op grond van deze dubbelbestemmingen is voor activiteiten waarbij gegraven wordt, zoals bouwen en een aantal specifiek genoemde werken en werkzaamheden, een ontheffing of een aanlegvergunning nodig. Het toepassen van de ontheffing of het verlenen van de vergunning is slechts mogelijk indien is aangetoond dat de te verrichten activiteiten de archeologische waarden niet zullen schaden.