Centrum Kopspijker

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. horeca tot en met categorie 1a uit de Staat van Horeca-activiteiten;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3b', tevens horeca tot en met categorie 3b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• e. kantoren;
• f. bedrijven uit ten hoogste categorie B.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• g. culturele en maatschappelijke voorzieningen;
• h. wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, ondergrondse- en bovengrondse parkeervoorzieningen, verkeersvoorzieningen, bergingen, fietsenstallingen en water.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

3.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)', ten hoogste de aangegeven bouwhoogte;
• c. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwperceel.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• b. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• c. detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan;
• d. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m².

3.4 Wijzigingsregels

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsgebied - 1' kunnen burgemeester en wethouders het bestemmingsplan wijzigen en een bouwhoogte toestaan van 15 m, indien:
  • 1. aangetoond kan worden dat er geen milieutechnische belemmeringen zijn;
  • 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet worden aangetast;
  • 3. voorzien kan worden in voldoende parkeercapaciteit;
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsgebied - 2' kunnen burgemeester en wethouders het bestemmingsplan wijzigen en een bouwhoogte toestaan van 10 m, indien:
  • 1. aangetoond kan worden dat er geen milieutechnische belemmeringen zijn;
  • 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet worden aangetast;
  • 3. voorzien kan worden in voldoende parkeercapaciteit;
• c. Burgemeester en wethouders kunnen bij toepassing van deze wijzigingsregels nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
  • 1. een samenhangend straat en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;