Centrum Stadsplein

3.4 Bestemmingsregeling

In het hoofdstuk Bestemmingsregels zijn in de planregels alle bestemmingen opgenomen met de daarbij behorende bestemmingsomschrijving. Waar noodzakelijk is gebruikgemaakt van aanduidingen om toegestaan gebruik nader te specificeren. In het bestemmingsplan komen de volgende bestemmingen voor.

Centrum
Het winkelcentrum is bestemd voor Centrum, binnen deze bestemming zijn diverse functies mogelijk die passen binnen een stadscentrum. Hieronder vallen: detailhandel en dienstverlening, horeca tot en met categorie 1b, kantoren, bedrijven, wonen en bijbehorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, laad- en losmogelijkheden, groenvoorzieningen, water en nutsvoorzieningen. Om de gewenste dynamiek te bieden, zijn in dit bestemmingsplan deze functies uitwisselbaar.

In het bestemmingsplan is een ontheffingsmogelijkheid opgenomen voor de vestiging van 2 horecagelegenheden van in totaal niet meer dan 400 m2. Voorwaarden hiervoor zijn dat aangetoond kan worden dat er geen milieutechnische belemmeringen zijn en dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet worden aangetast.

Binnen de bestemming mogen gebouwen worden gebouwd, met in achtneming van de aanduidingen op de plankaart.

Cultuur en ontspanning
De gronden van het theater hebben de bestemming Cultuur en ontspanning. Binnen deze bestemming wordt het theater mogelijk gemaakt en de bijbehorende horecavoorzieningen tot en met de categorie 3b. Binnen de bestemming mogen gebouwen worden gebouwd, met in achtneming van de aanduidingen op de plankaart.
Binnen het bouwvlak is gewerkt met hoogtescheidingslijnen, onder meer om de windvang van de molen niet verder te belemmeren.
Op de verbeelding is aangegeven middels de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkragend bouwdeel' dat daar niet op de begane grond gebouwd mag worden, maar pas vanaf de eerste verdieping.

Detailhandel
De supermarkt heeft de bestemming Detailhandel. Om te voorkomen dat er ongewenste detailhandeluitbreidingen plaatsvinden is uitsluitend detailhandel in dagelijkse goederen toegestaan. Detailhandel is ook alleen toegestaan op de begane grond. Binnen deze bestemming is daarnaast ook een gebouwde parkeervoorziening voor maximaal 350 auto's toegestaan. Binnen de bestemming mogen gebouwen worden gebouwd, met inachtneming van de aanduidingen op de plankaart.

Binnen de bestemming zijn wijzigingsregels opgenomen, waarmee burgemeester en wethouders bevoegd zijn om de bestemming Detailhandel te wijzigen in de bestemming Centrum. Hiermee wordt een extra mate van flexibiliteit aan het bestemmingsplan gegeven om zo in de toekomst het winkelgebied van Spijkenisse te vergroten in de richting van het Kolkplein.
Op de verbeelding is aangegeven middels de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkragend bouwdeel' dat daar niet op de begane grond gebouwd mag worden, maar pas vanaf de eerste verdieping.

Horeca
Binnen de bestemming Horeca zijn diverse functies mogelijk die gewenst zijn in de E-Factory. Naast horeca tot en met categorie 4 waaronder een hotel van 75 kamers, een speelautomatenhal van maximaal 1.000 m2 en congresfaciliteiten toegestaan.
Binnen het bouwvlak is gewerkt met hoogtescheidingslijnen, onder meer om de windvang van de molen niet verder te belemmeren.
Op de verbeelding is aangegeven middels de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkragend bouwdeel' dat daar niet op de begane grond gebouwd mag worden, maar pas vanaf de eerste verdieping.

Verkeer - Verblijfsgebied
Het openbaar gebied in het nieuwe woongebied heeft een verblijfs- en verplaatsingsfunctie. Deze gronden zijn bestemd als Verkeer - Verblijfsgebied. Binnen deze bestemming is een aantal daarin passende gebruiksvormen toegestaan zoals parkeren, groen- en waterpartijen, nutsvoorzieningen, speeltoestellen en reclame-uitingen.

Water
Het water dat terugkeert in het plangebied is bestemd als Water. Binnen deze bestemming zijn naast water, ook bijbehorende voorzieningen toegestaan, zoals taluds, kunstwerken en kades.