Schoonhoven-Noord

2.3 Ontwikkelingen

Het uitgangspunt is om een overwegend conserverend bestemmingsplan op te stellen om op deze wijze tijdig te kunnen voldoen om op 1 juli 2013 te beschikken over actuele bestemmingsplannen. Nieuwe ontwikkelingen kunnen alleen binnen dit bestemmingsplan worden meegenomen als besluitvorming heeft plaatsgevonden over deze ontwikkeling en de onderzoek naar de benodigde haalbaarheidsaspecten positief is afgerond. De volgende ontwikkelingen spelen in het plangebied.

2.3.1 Moskee

Aan de Mr. Kesperstraat 21 ligt een voormalig schoolgebouw wat in gebruik is als moskee. Het moskeebestuur heeft aangegeven behoefte te hebben aan een nieuwe en grotere moskee. De beoogde nieuwbouw is op dezelfde locatie voorzien.

  

Als bijlage (1) bij de toelichting is een ruimtelijke onderbouwing opgenomen waaruit blijkt dat de beoogde uitbreiding van de Moskee ruimtelijk uitvoerbaar is.

 

Rol bestemmingsplan

Het voorliggende bestemmingsplan biedt ruimte aan de beoogde nieuwbouw van de moskee. Hiertoe is het bestemmingsvlak en het bouwvlak vergroot. Daarnaast is er de bestemming verkeer opgenomen. Binnen deze bestemming dienen minimaal 18 parkeerplaatsen aangelegd te worden.

2.3.2 Plus Supermarkt

Voor de Plus Supermarkt is tijdelijk extra ruimte gerealiseerd op het bedrijventerrein. De Plus heeft hiertoe ook het naastgelegen perceel opgekocht en nu als parkeerterrein in gebruik. Er wordt gestreefd om de Plus te verplaatsen richting het wijkwinkelcentrum. De verwachting is dat de Plus binnen een tijdsperiode van 5 jaar richting een nieuwe locatie is verplaatst. De huidige locatie komt na vertrek vrij. Hierdoor ontstaat er herstructureringsruimte binnen het bedrijventerrein.

 

Rol bestemmingsplan

De huidige locatie van de Plus (detailhandel op het bedrijventerrein) is niet gewenst. Derhalve zal deze niet positief bestemd worden. Vanwege de verwachting dat de Plus Supermarkt binnen de planperiode vertrekt van de huidige locatie is deze werkwijze uitvoerbaar. Daarna zal op de huidige Pluslocatie de in het bestemmingsplan "Noord en West" toegestane gebruik van bedrijf weer hervat moeten worden.

2.3.3 Winkelcentrum Albert Plesmanlaan

In verband met de door Qua Wonen beoogde renovatie van hun woningbestand (zie verdunningsopgave) bestaat het voornemen ook het wijkwinkelcentrum aan te pakken. Momenteel worden de mogelijkheden van herontwikkeling, uitbreiding en 'upgrading' in kaart gebracht.

 

Het doel van de transformatie van het wijkwinkelcentrum is dat de centrumfunctie van het gebied, en het voorzieningenniveau in Schoonhoven-Noord, op de lange termijn gewaarborgd wordt. Het bestaande wijkwinkelcentrum is verouderd en dient zowel in functioneel als ruimtelijk opzicht aangepast te worden aan de eisen van deze tijd. Voor het wijkwinkelcentrum wordt momenteel een masterplan opgesteld waarin de hoofdlijnen van de ontwikkeling worden vastgelegd.

 

Rol bestemmingsplan

Aangezien de planvorming ten tijde van schrijven nog erg abstract is, biedt dit bestemmingsplan geen expliciete ruimte voor een uitbreiding of 'upgrading' van het bestemmingsplan. Een aparte bestemmingsplanprocedure zal ruimte moeten scheppen voor de toekomstige plannen.

 

2.3.4 Zilverstadlocatie

Op de voormalige vestigingslocatie van het vroegere Schoonhovense bedrijf Koninklijke Zilverstad B.V. aan de Mr. Kesperstraat is een nieuw programma gepland. Naast de betreffende locatie staat een bedrijfsgebouw van het Zadkine College en een flat van woningcorporatie Qua Wonen. Het nieuw te realiseren programma omvat 56 huurwoningen en 20 studentenwoningen, maar dient, mede afhankelijk van bijvoorbeeld de situering, nog definitief gemaakt te worden.

 

Vanwege het woningbouwcontingent van gemeente Schoonhoven (zie § 3.3.2) kan het aantal woningen in Schoonhoven Noord niet verder toenemen. Het nieuw te realiseren programma bestaande uit 56 huurwoningen zal middels een verdunningsopgave elders in de wijk gecompenseerd moeten worden, paragraaf 2.3.5 besteedt hier aandacht aan. 

 

Rol bestemmingsplan

Er is inmiddels een stedenbouwkundig programma van uitgangspunten geformuleerd. De planvorming is echter nog niet zodanig concreet dat de ontwikkeling zal worden meegenomen in het bestemmingsplan. Hiertoe zal in een later stadium een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld. 

2.3.5 Vernieuwingsopgave

Woningcorporatie Qua Wonen is voornemens een deel van hun woningbestand in Schoonhoven Noord te vernieuwen. Een gedeelte van het woningbestand van Qua Wonen sluit niet meer aan bij de huidige (technische) eisen en dient vervangen te worden. Samen met Qua Wonen heeft gemeente Schoonhoven reeds prestatieafspraken gemaakt over de sloop en de nieuwbouw van deze woningen.

 

Gevolg van de vernieuwingsopgave is een gereduceerd woningaantal in Schoonhoven Noord. Het aantal minder teruggebouwde woningen wordt gebruikt voor het woningbouwprogramma op de Zilverstadlocatie. Op deze wijze kan binnen het bestaande contigent toch nieuwbouw plaatsvinden.

   

Rol bestemmingsplan

Voorliggend bestemmingsplan maakt de vernieuwingsopgave niet mogelijk. De planvorming is ten tijde van de voorbereiding van het voorliggende bestemmingsplan nog niet voldoende concreet. Ter zijner tijd zal de ontwikkeling middels een nieuw bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt.

2.3.6 Bedrijventerrein Schoonhoven Noord

Het bedrijventerrein Schoonhoven Noord heeft te maken met verschillende problemen, zoals leegstand, beperkingen in de bereikbaarheid en matige kwaliteit van diverse aanwezige opstallen en de openbare ruimte. Daarnaast zijn de gebruiksmogelijkheden op basis van het toepasselijke bestemmingsplan beperkt. De raad heeft op 30 juni 2011 de Verkenningennota Bedrijventerrein Schoonhoven-Noord gewijzigd vastgesteld. Deze nota voorziet in een verbreding van de toelaatbare functies. 

 

Impressies bedrijventerrein Schoonhoven-Noord

 

Rol bestemmingsplan

Het voorliggende bestemmingsplan biedt ruimte aan de in de nota beschreven ontwikkelingen (verbreding functies). Deze verbreding wordt bij recht mogelijk gemaakt in de regels. Hierbij worden tevens voorwaarden bijvoorbeeld omtrent parkeren, grootte en verkeersaantrekkende werking opgenomen. Daarnaast voorziet de bestemmingsregeling in een wijzigingsbevoegdheid om ook maatschappelijke functies toe te staan op het bedrijventerrein.

2.3.7 Bol-locatie / Sola Gratia

Voor twee locaties binnen het plangebied zijn recent nieuwe bestemmingsplannen vastgesteld. Deze plannen fungeren als kader voor nieuwe ontwikkelingen. Het voorliggende bestemmingsplannen zal de recent gewijzigde planologische situatie op beide locaties overnemen. De Bol-locatie behelst een bouwplan voor 76 woningen. Bestemmingsplan Sola Gratia maakt een herontwikkeling van een bestaand bejaardenhuis aan de Rotterdamseweg naar 50 zelfstandige woningen, ontmoetingsruimte en een zorginfrastructuur voor de bewoners mogelijk.

 

Rol bestemmingsplan

Het voorliggende bestemmingsplan zal de huidige planologische situatie op de twee locaties overnemen.

• 1. Ing. A. Ben Massoud, Ruimtelijke onderbouwing Moskee Schoonhoven, projectnummer: 2012001, 19-06-2012