Binnenstad herziening 2 - 2010

2.3 Ambtshalve aanpassingen

Naast de aanpassingen van het bestemmingsplan Binnenstad aan het goedkeuringsbesluit en het besluit van de Raad van State zijn ondertussen ontwikkelingen gaande waarvoor het plan moet worden aangepast.

2.3.1 Project Oranjeplaats

Voor het gebied Oranjeplaats is een bouwplan ontwikkeld als uitvoering van onder andere het Pact van Savelberg.

De voorgestelde bouwmassa's en toegevoegde voorzieningen passen niet binnen de regeling van het geldende bestemmingsplan 'Binnenstad 1e kwadrant'. De gronden hebben de volgende bestemmingen: (afwijkingen)

• Meergezinshuizen in twee lagen voor bejaarden
• Bijzondere doeleinden, scholen
• Weg, parkeerterrein en/of parkeerstrook, voetpad en/of plein
• Openbaar gebied, klasse B
• Openbaar groen, plantsoen of berm

Het plan wijkt af van het bestemmingsplan. Binnen de bouwblokken voor wonen zijn ook ruimten voor voorzieningen voorzien, daarnaast mag er hoger dan in 2 bouwlagen worden gebouwd en worden er deels gebouwen opgericht op de bestemming 'Openbaar gebied, klasse B' en op de bestemming 'Bijzondere doeleinden, scholen'.

verwerking.
De bestemming van de gronden van het project Oranjeplaats wijzigen in de bestemming "Wonen" met een aanduiding "Maatschappelijk".

2.3.2 Wijzigen bestemming naast/achter J. van Beierenstraat 20

In relatie tot het project Oranjeplaats is het gewenst de huidige bestemming "Groen" van het perceel gedeelte, gelegen naast de woning Jacoba van Beierenstraat 20, te wijzigen in een bestemming "Erven" .

verwerking:
De bestemming van de gronden naast de woning aan de Jacoba van Beierenstraat 20 wijzigen in de bestemming "Wonen" (zonder bouwvlak) in die zin dat op die grond wel aan- of uitbouwen en bijgebouwen mogen worden gebouwd conform de regels van het nieuwe bestemmingsplan.

2.3.3 Bouw container bij brandweerkazerne

Bij de gemeente is een aanvraag voor een reguliere bouwvergunning binnengekomen voor de bouw van een container op het perceel, plaatselijk bekend, Het Bastion 7-9 te Schoonhoven, sectie G, nummer 2250.

In het vigerende bestemmingsplan 'Binnenstad' heeft het perceel de bestemming "Erven". Op deze gronden zijn uitsluiten aan- of uitbouwen en bijgebouwen bij woningen toegestaan.

verwerking:
De bestemming van de gronden waarop de container gebouwd is zal veranderd worden in de bestemming "Bedrijf" met een beperkte bouwhoogte ten behoeve van opslag voor de brandweer.

2.3.4 Bouwgrens Koestraat/Havenstraat

Het gebied tussen de Havenstraat en de Koestraat behoort tot de binnenstad van de vestingstad Schoonhoven. In de structuurvisie Schoonhoven is bepaald dat in de binnenstad inbreiding tot de mogelijkheden behoort, vooral met de functie wonen. Tussen de Havenstraat en Koestraat op het terrein van de voormalige bouwmarkt wordt gedacht aan herontwikkeling van het gebied. De kavel heeft de bestemming GD (gemengde doeleinden). Binnen deze bestemming is wonen toegestaan. In het bestemmingsplan zijn de rooilijnen strak om de bestaande bebouwing gelegd, ook de toegestane hoogte is daarvan afgeleid.
Om de herontwikkeling van het gebied beter aan te laten sluiten bij de bestaande rooilijnen in de omgeving is er voor gekozen om een beperkte wijziging van het bestemmingsplan te doen.

verwerking:
De voorgevellijn aan de Havenstraat wordt in het plan naar voren geplaatst. Hiermee wordt de voorgevellijn gelijk getrokken aan de bestaande bebouwing aan de noordzijde van de kavel. De totale kavel wordt daarmee wat dieper, wat de ruimte in het binnenterrein en de herontwikkeling ten goede komt.