| Plan: | Oranjeburgh |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0606.BP0013-0003 |
Het plangebied is in zijn geheel gelegen binnen de geluidszone van verschillende gezoneerde industrieterreinen (zie paragraaf 4.5). In overeenstemming met het bepaalde in de Wet geluidhinder geldt dat binnen deze geluidszone geen nieuwe woningen of andere geluidsgevoelige objecten mogen worden gebouwd tenzij wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde voor geluid of een verkregen hogere (geluids)waarde. Voorafgaand aan het vaststellen van dit bestemmingsplan heeft het college besloten hogere waarden (geluid) vast te stellen als bedoeld in de Wet geluidhinder. Met het vaststellen van deze hogere waarden is de in het ontwerp-bestemmingsplan opgenomen geluidszone komen te vervallen.
In het bestemmingsplan is zoveel mogelijk met recht bestemd. Er is een beperkt aantal afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Om te voorkomen dat kleine meetfouten tot grote gevolgen leiden en om enigszins flexibel met maatvoeringen om te kunnen gaan, zijn enkele afwijkingsmogelijkheden opgenomen om in geringe mate te kunnen afwijken van genoemde maten, oppervlaktes enzovoorts. Indien voor het overschrijden van een hoogtemaat wordt afgeweken van het bestemmingsplan, blijven de ondergeschikte bouwonderdelen buiten beschouwing. Daarmee wordt beoogd om van de zuivere bouwhoogte af te kunnen wijken, waarna het mogelijk blijft om, ten opzichte van de nieuw toegestane hoogte, nog ondergeschikte bouwonderdelen te plaatsen.
Daarnaast zijn afwijkingen opgenomen ten behoeve van het oprichten van openbare nutsdoeleinden en het wijzigen van de hoogte van de vrijstaande woningen ter verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.
In het bestemmingsplan zijn twee algemene wijzigingsregels opgenomen. Deze wijzigingsbevoegdheden zijn bedoeld om kleine overschrijdingen van bestemmingsgrenzen of het bouwvlak op te vangen. Daarnaast is een meer specifieke wijzigingsbevoegdheid opgenomen in de bestemming 'Wonen - 4' die gebruikt kan worden als een definitieve keuze is gemaakt over het type woningbouw die ter plaatse van de bevoegdheid gerealiseerd zal worden. Ook de bestemming 'Waarde - archeologie' kent een wijzigingsbevoegdheid voor het geval duidelijk wordt dat in het gebied niet langer archeologische waarden aanwezig zullen zijn.