Boulevard I

4.13 Molenbiotoop

Rozenburg is in het bezit van een molen. Deze molen, met zijn historische uitstraling en bijbehorende molenbiotoop, vormt geen knelpunt voor de ontwikkeling van het plan Boulevard I.

De molenbiotoop bepaalt dat in de directe omgeving van de molen de bouwhoogtes beperkt dienen te blijven. Concreet betekent dit het volgende. De molenbiotoop geeft aan dat binnen een straal van 100 m, gemeten vanaf het middelpunt van de molen, de bebouwing niet hoger dan de onderste punt van de verticaal staande wiek mag zijn. In Rozenburg is dit een hoogte van 7,65 m. Vanaf 100 m geldt dat de maximale hoogte van de bebouwing niet hoger mag zijn dan 1/30 van de afstand tussen de bebouwing en het middelpunt van de molen, gerekend met de hoogtemaat van de onderste punt van de verticaal staande wiek (de 1/30 regel). In Rozenburg is de maximale bouwhoogte op 100 m dus 7,65 + 3,33 = 10,98 m. Elke 100 m komt hier dus een bouwhoogte van 3,33 m bij. Dus op bijvoorbeeld 400 m is de maximale bouwhoogte dus 20,98 m. De figuren 4.2 en 4.3 verduidelijken dit.

Figuur 4.2 Molenbeschermingszone in stedelijk gebied

Figuur 4.3 Molenbiotoop Rozenburg

De eerste afbeelding verbeeldt de werking van de molenbiotoop en op de tweede afbeelding zijn de 100 en 400 m lijn weergegeven.

Het plangebied Boulevard I valt buiten een straal van 400 m, zie figuur 4.3. Op basis hiervan kan worden vastgesteld dat de aanwezigheid van de molen geen belemmering vormt voor de ontwikkeling van het plan Boulevard I.