Spangen

Artikel 7 Gemengd - 3

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 3" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, op de begane grond;
• b. praktijkruimten op de begane grond;
• c. wonen op de begane grond en verdiepingen;
• d. ter plaatse van de functieaanduiding "detailhandel", tevens voor detailhandel op de begane grond, dit betreft Mathenesserdijk 247 en Spangesekade 115;
• e. ter plaatse van de functieaanduiding "dienstverlening", tevens voor dienstverlening op de begane grond, dit betreft Mathenesserdijk 245 en 259;
• f. ter plaatse van de functieaanduiding "kantoor", tevens voor kantoren op de begane grond, dit betreft Mathenesserdijk 193;
• g. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", tevens voor horeca op de begane grond, dit betreft Mathenesserdijk 251;
• h. ter plaatse van de functieaanduiding "belwinkel", tevens voor een belwinkel op de begane grond, met dien verstande dat zodra het in dit sublid bedoelde gebruik als belwinkel is vervangen door gebruik als bedoeld in sublid a t/m c, ter plaatse een belwinkel niet langer is toegestaan, dit betreft het adres Mathenesserdijk 239;
• i. de bij bovengenoemde functies behorende berg- /stallingsruimten en erf;
• j. "Waterstaat - Waterkering", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
• k. "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 3", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 3" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

7.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waterstaat - Waterkering", "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 3", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor aan huis gebonden beroep / bedrijf; bedrijven zijn toegestaan t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels ;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

7.3.2 Detailhandel

Detailhandelsvestigingen mogen elk niet groter zijn dan 300 m2 b.v.o., behoudens die vestigingen welke op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan groter zijn; deze grotere maat geldt dan als maximum.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 en 7.3.1 ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in 7.3.2, in die zin dat zij eenmalig een vergroting per vestiging kunnen toestaan van maximaal 10% van het bestaande vloeroppervlak.