Afrikaanderwijk

Artikel 32 wro-zone - wijzigingsgebied - 1

32.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders mogen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied -1" (Bloemfonteinstraat / Joubertstraat) mogen worden gerealiseerd :

• a. woningen en maatschappelijke voorzieningen, op alle bouwlagen;
• b. bedrijven (t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten, behorende bij deze regels), detailhandel en openbare nutsvoorzieningen, uitsluitend op de begane grond langs de Bloemfonteinstraat en Hillelaan;
• c. horeca, uitsluitend op de begane grond van Hillelaan 41 t/m 52;
• d. al dan niet gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet ondergronds;

met de daarbij behorende tuinen, erf, ontsluitingswegen en -paden, groen, waterlopen en waterpartijen.

32.2 Voorwaarden voor toepassing

Van deze bevoegdheid mag slechts gebruik worden gemaakt onder voorwaarde dat de grondeigenaar(s) vooraf met de gemeente Rotterdam schriftelijk overeenstemming heeft (hebben) bereikt over de grondexploitatiekosten (anterieure overeenkomst), indien sprake is van een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening.

32.3 Randvoorwaarden bij toepassing

• a. maximaal 173 woningen zijn toegestaan;
• b. maximaal 80 m3 openbaar nutsvoorzieningen (inpandig) zijn toegestaan;
• c. bedrijven, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen mogen tezamen niet meer dan 2100 m2b.v.o. innemen;
• d. detailhandelsvestigingen mogen elk niet groter zijn dan 200 m2 b.v.o.;
• e. niet meer dan 6 horecavestigingen zijn toegestaan aan de Hillelaan 41 t/m 51; horecavestigingen mogen elk niet groter zijn dan 350 m2 b.v.o.; de aanvrager van een wijzigingsplan ten behoeve van horeca dient een schriftelijk advies van de milieudeskundige te overleggen aan burgemeester en wethouders. Burgemeester en wethouders kunnen aan de toepassing van deze regels voorschriften verbinden ter bescherming van het milieu;
• f. andere gezondheidszorggebouwen zijn slechts toegestaan met een dove gevel aan de zijde van de Brede Hilledijk / Hillelaan; hiervan kan worden afgeweken indien uit akoestisch onderzoek ten behoeve van het wijzigingsplan / bouwplan blijkt dat door het toepassen van maatregelen de ten hoogste toelaatbare geluidbelasting ten gevolge van wegverkeer (53 dB) niet wordt overschreden;
• g. het maximum aantal toegestane bouwlagen bedraagt 7, voor niet-gestapelde woningen 4;
• h. voor het gebruik van woningen zijn de specifieke gebruiksregels zoals geformuleerd in artikel 20.3.1, van overeenkomstige toepassing;
• i. voor het gebruik van bedrijven geldt dat:

• 1. bedrijfsgebonden kantoren per bedrijf niet meer dan 50 % van het bruto vloeroppervlak mogen innemen;
• 2. burgemeester en wethouders bij een omgevingsvergunning kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 32.1 onder b. terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.

32.4 Voorlopig bouw- c.q. gebruiksverbod

Bouwen c.q. gebruik overeenkomstig het wijzigingsplan is slechts toegestaan op basis van een inwerking getreden wijzigingsplan.

32.5 Procedure

Alvorens een wijzigingsplan vast te stellen, bieden burgemeester en wethouders belanghebbenden de gelegenheid zienswijzen tegen het ontwerpwijzigingsplan aan hun college kenbaar te maken.

32.6 Afwijken van de toegestane bedrijfscategorie

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 32.1terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten, ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.