Kralingen-West

Artikel 13 Gemengd - 6

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 6 " aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• b. woningen, op de verdiepingen;
• c. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", tevens voor horeca, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat aan de Vlietlaan 52-56 horeca tevens is toegestaan op de 1e verdieping;
• d. maximaal twee horecavestigingen uitsluitend op de begane grond aan de Vlietlaan, Goudse Rijweg, Weteringstraat (enkel het deel tussen de Goudse Rijweg en Frits Ruystraat) of Frits Ruystraat, elk ter grootte van maximaal 200 m2 b.v.o;
• e. ter plaatse van de functieaanduiding "belwinkel", tevens voor een belwinkel op de begane grond, met dien verstande dat zodra het in dit sublid bedoelde gebruik als belwinkel is vervangen door gebruik als bedoeld in sublid a of b een belwinkel niet langer is toegestaan;
• f. de bij bovengenoemde functies behorende berg- /stallingsruimten en erf;
• g. "Waarde - Archeologie - 1" en "Waarde - Archeologie - 3" , voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 6" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

13.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 1" resp. "Waarde - Archeologie - 3", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

13.2.3 Bebouwingsnormen

• a. Ten behoeve van het realiseren van een dakterras is voor de daktoegang op het dak een gebouwde voorziening toegestaan, met een oppervlak van maximaal 4 m² en een hoogte van maximaal 2,50 meter. Deze voorziening dient minimaal 2,50 meter uit de dakrand te liggen. Het hekwerk dient minimaal 1,50 meter uit de dakrand te staan, met een hoogte van maximaal 1,20 meter.
• b. Ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang", is een onderdoorgang toegestaan.
• c. Ter plaatse van de "specifieke bouwaanduiding overkraging", is een overkraging toegestaan.

13.3 Specifieke gebruiksregels

13.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor aan huis gebonden beroep / bedrijf ; bedrijven zijn toegestaan t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.

13.3.2 Detailhandel

Detailhandelsvestigingen mogen elk niet groter zijn dan 200 m2 b.v.o., met uitzondering van: supermarkten; voor vestigingen die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan groter zijn dan genoemde maximummaat, geldt de bestaande grotere maat als maximum.

13.3.3 Dakterras

Een dak mag gebruikt worden voor een dakterras.

13.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.3.1 ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.3.2 , in die zin dat zij eenmalig een vergroting per vestiging van ten hoogste 10 % van het bestaande bruto vloeroppervlak mogen toestaan.