Kralingen-West

Artikel 12 Gemengd - 5

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 5 " aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• b. woningen, op de verdiepingen;
• c. gebouwde parkeervoorzieningen, in het souterrain en op de 1e verdieping;
• d. de bij bovengenoemde functies behorende berg- /stallingsruimten, hellingbanen, liften, (rol)trappen en erf;
• e. ter plaatse van de functieaanduiding "tunnel", tevens voor een metro- / sneltramtunnel;
• f. ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone - spoor" tevens voor een vrijwaringszone ten behoeve van het metro- /sneltramverkeer;
• g. "Waarde - Archeologie - 3", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 5" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

12.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 3", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

12.2.3 Bebouwingsnormen

Ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone - spoor", is voor het bouwen het bepaalde ter zake mede van toepassing.

12.3 Specifieke gebruiksregels

12.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor aan huis gebonden beroep / bedrijf ; bedrijven zijn toegestaan t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.

12.3.2 Woningen

Niet meer dan 169 woningen zijn toegestaan.

12.3.3 Detailhandel

Detailhandelsvestigingen mogen elk niet groter zijn dan 200 m2 b.v.o., met uitzondering van supermarkten, die groter mogen zijn.

12.3.4 Daktuin

Het dak van de detailhandelsvestigingen op het binnenterrein mag worden gebruikt als daktuin.

12.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid en 12.3.1 ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.3.3, in die zin dat zij eenmalig een vergroting per vestiging van ten hoogste 10 % van het bestaande bruto vloeroppervlak mogen toestaan.