Jaffa-West

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, kantoren, "Maatschappelijk", uitsluitend op de begane grond;
• b. woningen, uitsluitend op de verdiepingen;
• c. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden;
• d. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 1" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

4.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

4.2.3 Bebouwingsnormen en verschuiving perceelsgrenzen

• a. de bebouwingsgrenzen, die op de verbeelding zijn aangegeven, mogen - binnen de bestemmingsgrenzen aan weerszijden - met ten hoogste 2 meter verschuiven, mits een minimale straatbreedte van 15 meter gehandhaafd blijft;
• b. kantoren mogen elk niet groter zijn dan 750 m2 b.v.o.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

4.3.2 Verbod op geluidsgevoelige functies

De voor voor de functie "Maatschappelijk", bestemde gronden mogen niet worden gebruikt ten behoeve van geluidsgevoelige functies in de zin van de Wet geluidhinder.

4.3.3 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

4.3.4 Werken en wonen

Een aangrenzende bovenwoning mag in combinatie met de functie op de begane grond worden gebruikt als woonwerkwoning en vanuit de ruimte op de begane grond bereikbaar zijn, mits het gebruik van de ruimte op de verdieping blijft binnen de gebruiksmogelijkheden van lid 4.3.1.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in de leden 4.3.1 en 4.3.3 ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.