Jaffa-West

Artikel 3 Detailhandel

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Detailhandel" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, met de bijbehorende opslag- en administratieruimten;
• b. woningen uitsluitend op de verdiepingen;
• c. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de voor "Detailhandel" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

3.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

3.3.2 Verbod geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen

Geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen zijn niet toegestaan.

3.3.3 Werken en wonen

Een aangrenzende bovenwoning mag in combinatie met de bestemming "Detailhandel" op de begane grond worden gebruikt als woonwerkwoning en vanuit de ruimte op de begane grond bereikbaar zijn, mits het gebruik van de ruimte op de verdieping blijft binnen de gebruiksmogelijkheden van lid 3.3.1.

3.3.4 Belwinkel toegestaan

In aanvulling op het bepaalde in de leden 3.1 en 3.2, is ter plaatse van de op de plankaart aangegeven functieaanduiding "belwinkel", op de begane grond tevens een belwinkel toegestaan; met dien verstande dat zodra het in dit lid bedoelde gebruik als belwinkel is vervangen door gebruik zoals bedoeld in lid 3.1, een belwinkel niet langer is toegestaan. Dit betreft Vlietlaan 31-B.

3.3.5 Horeca toegestaan

In aanvulling op het bepaalde in de leden 3.1 en 3.2, is ter plaatse van de op de plankaart aangegeven functieaanduiding "horeca", op de begane grond tevens een horecavestiging toegestaan. Dit betreft: Vlietlaan 35-B; Vlietlaan 39-B; Vlietlaan 47-B.

3.3.6 Wonen toegestaan

In aanvulling op het bepaalde in de leden 3.1 en 3.2, is ter plaatse van de op de plankaart aangegeven functieaanduiding "wonen", op de begane grond tevens wonen toegestaan. Dit betreft: Vlietlaan 23; Vlietlaan 25; De panden binnen het bouwvlak dat op de verbeelding wordt gevormd tussen de Catharinastraat en de Fuikstraat.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.1ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.