Jaffa-West

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, zowel op de begane grond als op de verdiepingen;
• b. bedrijven t/m categorie 2, uitsluitend op de begane grond;
• c. "Maatschappelijk", uitsluitend op de begane grond;
• d. kantoren, uitsluitend op de begane grond;
• e. de bij de onder a, b en c genoemde bouwwerken behorende berg- en stallingsruimten, tuinen, ontsluitingswegen en -paden, uitsluitend op de begane grond;
• f. binnen een bouwvlak met de aanduiding "parkeergarage" is tevens een parkeergarage toegestaan (boven-/ondergronds);
• g. "Waarde - Archeologie", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 2" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

5.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

5.2.3 Bebouwingsnormen en verschuiving perceelsgrenzen

• a. De bebouwingsgrenzen, die op de verbeelding zijn aangegeven, mogen - binnen de bestemmingsgrenzen aan weerszijden - met ten hoogste 2 meter verschuiven, mits een minimale straatbreedte van 15 meter gehandhaafd blijft;
• b. De parkeergarage als bedoeld in artikel 5.1, sub f mag niet meer dan één bouwlaag tellen.

5.2.4 Overkraging

Ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding overkraging mag een overkraging worden gebouwd.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

5.3.2 Verbod geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen

Geluidsgevoelige maatschappelijke voorzieningen zijn niet toegestaan.

5.3.3 Toegestane bedrijven

Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan.

5.3.4 Bedrijf van categorie 3

In aanvulling op artikel 5.2 en lid 5.3.2 is ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijf van categorie 3" tevens een bedrijf tot en met categorie 3 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels toegestaan, met dien verstande dat zodra een in dit lid bedoeld gebruik als bedrijf is vervangen door gebruik zoals bedoeld in de bestemmingsomschrijving, een bedrijf in categorie 3 niet langer is toegestaan. Het gebruik als categorie 3 bedrijf is eveneens niet langer toegestaan, nadat functieverandering heeft plaatsgevonden in een bedrijf met een lagere bedrijfscategorie als bedoeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels.

5.3.5 Horeca toegestaan

In aanvulling op het bepaalde in de leden 5.1 en 5.2 is ter plaatse van de op de plankaart aangegeven functieaanduiding "horeca", op de begane grond tevens een horecavestiging toegestaan. Dit betreft: Sophiakade 1-3; Libanonweg 18.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in de leden 5.3.1 en 5.3.3 ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.