Katendrecht-Pols

4.3 Programma

4.3.1 Algemeen

Het Polsgebied wordt herontwikkeld tot een gemengd stedelijk gebied, met als voornaamste functie wonen. Het is de intentie om hoogstedelijk wonen in robuuste gebouwen te realiseren, gecombineerd met bedrijvigheid en uitzicht op de Rotterdamse havenbekkens. Langs de Hillelaan kunnen kantoren, bedrijven en voorzieningen op stedelijk of regionaal niveau worden ontwikkeld. In de plint van de Brede Hilledijk en aan het intern voetgangersgebied is ruimte voor voorzieningen en kleinschalige bedrijvigheid. De pleinruimten in het gebied lenen zich goed voor horeca en publieksgerichte voorzieningen. De havenbekkens krijgen deels een stedelijk recreatieve betekenis maar blijven deels ook nog in gebruik als haven waardoor een uniek stuk stad ontstaat.

Enkele grote werkgevers blijven gevestigd in het gebied omdat zij vanuit de oude havengerelateerde activiteiten reeds gevestigd waren in de Pols voordat in dit gebied de ruimtelijke transformatie van start is gegaan. Zo is het bedrijf Codrico ingepast in het stedenbouwkundig plan en blijft de supermarkt ook bestaan.

Er zijn drie deelgebieden: ECC, Codrico en Pols Zuidzijde. Daarnaast is er ook een zonering van verschillende combinaties van wonen en niet wonen in het gebied die voor het grootste deel overeenkomt met de deellocaties.Langs de Stads-as(Hillelaan) is het voor de hand liggend dat daar de stedelijke en regionale functies een plek zullen krijgen. De functies wonen, werken, voorzieningen met een chinees thema zijn voorzien in het ECC. Gemengde stedelijke gebouwen met kleinere kantoorruimtes, bedrijfsruimte en voorzieningen gecombineerd in een gebouw met woningen in een stedelijke setting zijn in de Pols Zuidzijde gedacht.

4.3.2 Deelgebieden

4.3.2.1 Pols Zuidzijde

Dit deelgebied omvat het gedeelte van het plangebied ten zuiden van de Brede Hilledijk. Dit gebied kent een gemengd programma met de nadruk op wonen. De verschillende plots kennen een menging van diverse woningtypologieën, zelfstandige bedrijfsunits, kleine kantoren, commerciële en niet commerciële voorzieningen, horeca (vooral aan de interne pleinruimtes) en heel beperkt detailhandel. Aan de Hillelaan zouden stedelijke/regionale voorzieningen een plek kunnen krijgen. Te denken valt aan scholen met een stedelijk/regionaal bereik, bibliotheek en culturele voorzieningen.

Deze locatie heeft in dit bestemmingsplan de bestemming "Gemengd - 1" met het volgende maximale programma:

- maximaal 1100 woningen

- 50.000 m2 b.v.o. niet-woonfuncties, waarvan

- maximaal 5.000 m2 kantoor

- maximaal 20.000 m2 bedrijven categorie 1 & 2

- maximaal 1.500 m2 horeca

- maximaal 6.000 m2 detailhandel

- maximaal 20.000 m2 maatschappelijke voorzieningen en cultuur en ontspanning, waarvan

- maximaal 3.000 m2 cultuur en ontspanning

- maximaal 20.000 m2 maatschappelijke voorzieningen

Daarnaast is het in artikel 7.3 van de planregels mogelijk gemaakt om bij een omgevingsvergunning nog eens maximaal 5.000 m2 b.v.o. kantoren te realiseren.

4.3.2.2 Europees Chinees Centrum

In het gebied tussen de Rijnhaven en de Brede Hilledijk, aan de zijde van de Hillelaan, wordt onder de naam Europees Chinees Centrum (ECC) een handelscentrum gerealiseerd ten behoeve van culturele, economische en sociale betrekkingen met China. Het ECC omvat een stedelijke mix van culturele en economische functies waarvan het kernprogramma bestaat uit bedrijfsruimten (voor handelsactiviteiten en schone assemblage), winkels, kantoren en woningen. Dit kernprogramma wordt aangevuld met horecafuncties, culturele en medische voorzieningen. Alle functies in het ECC zijn op één of andere manier aan China verbonden.

Het ECC wordt gefaseerd ontwikkeld. Het deel dat in de eerste fase ontwikkeld en inmiddels vergund is heeft in het bestemmingsplan de bestemming "Gemengd - 2" gekregen en omvat het volgende programma:

- maximaal 110 woningen;

- maximaal 24.500 m2 b.v.o. niet-woonfuncties, waarvan

- maximaal 5.000 m2 b.v.o. kantoren

- maximaal 3.000 m2 b.v.o. bedrijven

- maximaal 13.000 m2 b.v.o. horeca, waarbij

- maximaal 10.000 m2 b.v.o hotel

- maximaal 4.000 m2 b.v.o. horeca

- maximaal 7.000 m2 b.v.o. detailhandel

Voor de realisatie van de overige fasen is een wijzigingsbevoegdheid ("Gemengd - 4") opgenomen met het volgende programma:

- maximaal 490 woningen;

- maximaal 24.500 m2 b.v.o. niet-woonfuncties, waarvan

- maximaal 10.000 m2 b.v.o. kantoren

- maximaal 7.000 m2 b.v.o. bedrijven

- maximaal 2.000 m2 b.v.o. horeca

- maximaal 2.000 m2 b.v.o. detailhandel

- maximaal 7.500 m2 b.v.o. maatschappelijke en cultuur en ontspanning, waarvan

- maximaal 7.500 m2 b.v.o. maatschappelijke voorzieningen

- maximaal 2.500 m2 b.v.o. cultuur en ontspanning

Deze wijzigingsbevoegheid is opgenomen in artikel 16 van de planregels behorende bij dit bestemmingsplan.

4.3.2.3 Codrico

Dit deelgebied beslaat het terrein van het bedrijf Codrico. In dit bestemmingsplan wordt als uitgangspunt aangehouden dat het bedrijf Codrico in principe in het Polsgebied gevestigd blijft en dat het daar -aan de Rijnhaven- zijn huidige activiteiten kan voortzetten. Zo wordt in dit bestemmingsplan rekening gehouden met een beperkte uitbreiding van het bedrijf aan de Rijnhaven Zuidzijde.

Tevens is in dit bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor dit gebied die het mogelijk maakt de bedrijfsbestemming te wijzigen in een gemengde bestemming "Gemengd - 3" (zie hiervoor ook paragraaf 4.4.4) met een maximaal programma van 50.000 m2 b.v.o.. Hierbinnen is het volgende toegestaan:

- maximaal 300 woningen, waarbij 1 woning 150 m2 b.v.o. vertegenwoordigt;

- maximaal 5.000 m2 b.v.o. kantoren;

- maximaal 5.000 m2 b.v.o. maatschappelijke voorzieningen;

- maximaal 5.000 m2 b.v.o. bedrijven in categorie 1 en 2.

Deze wijzigingsbevoegdheid is opgenomen in artikel 15 van de planregels behorende bij dit bestemmingsplan.