Donckse Velden

5.3 Uitwerking woningbouw Donckselaan

Langs de Donckselaan is de inpassing van woningbouw op twee locaties opportuun. Het betreft:

De locatie tussen het westelijk deel van het landgoed en het oorlogsmonument

Hier is ruimte voor enkele traditioneel ontworpen vrijstaande woningen met diepe achtertuinen. De zijtuin van de meest zuidelijk gelegen woning kan grenzen aan de smalle waterloop (kavelslootje), waardoor het monument in zicht blijft. Tussen de erfgrens van de meest noordelijke nieuwe woning en de grens van het landgoed dient een open zone (gras en kavelslootje) van minimaal 20 m vrijgehouden te worden zodat de rand van het landgoed zichtbaar en herkenbaar wordt.

Uitgaande hiervan kunnen twee kavels van circa 25 m breed en 50 m diep worden uitgegeven. Op die wijze wordt aansluiting gevonden bij naastgelegen kavelmaten en zal zeker sprake van een transparant beeld zijn. Woningen in maximaal twee lagen met een passende prominente kap en een inhoud van circa 750 m³ zijn hier ruimtelijk goed inpasbaar.

De locatie ten zuiden van het woonbuurtje

Hier is sprake van een bijzondere situatie aangezien hier in het verleden ook enkele woningen achter het lint van de Donckselaan langs de JHR Groeninx van Zoelenstraat zijn gebouwd. Het ligt niet voor de hand om deze afwijkende situatie verder voort te zetten. Daarmee zou de karakteristieke ligging van en het zicht op het centrale buurtje De Donckse Huizen geweld aan worden gedaan. Wel zou hier een voortzetting van het lint in zuidelijke richting mogelijk zijn. In elk geval zal ruime afstand (40 m) tot de wetering moeten worden behouden waardoor ook vanaf de Donckselaan het woonbuurtje wordt ervaren.

Aansluitend op de omringende bebouwing moet worden gekozen voor tweekappers van een duidelijk bescheidener schaal en uitstraling dan de veelal vrijstaande huizen ten noorden en ten zuiden van deze locatie.

Uitgaande hiervan kunnen zes kavels van 10 m breed worden ingepast. Deze maat sluit aan bij de directe omgeving en kan plaats bieden aan woningen van circa 500 m³ uitgaande van een goothoogte van 4 m en een prominente kap.

Aanvullende lintbebouwing meer zuidelijk tot aan de Kievitsweg is niet opportuun. Hier is sprake van te behouden (diagonaal) zicht over het landschap (langs de kreek en het woonbuurtje) en is tevens sprake van een forse geluidsbelasting vanwege de Rotterdamseweg.