Bolnes Maasoever - Oost

2.3 Bestaande situatie plangebied

Het plangebied Bolnes Maasoever Oost is onder te verdelen in twee - door de Ringdijk gescheiden - deelgebieden. Het binnendijkse gebied bevat, wat betreft bebouwingsbeeld en gebruik, sterk verschillende bedrijven en andere functies. Enerzijds is er grootschalige bedrijvigheid, zoals de palletfabriek en de plaatmateriaalhandel, anderzijds meer kleinschalige bebouwing van een installatiebedrijf, een verhuurbedrijf en een kerk. Verder bevinden zich ook een tankstation en een autodealer in dit deelgebied. De bebouwing is vrijwel allemaal georiënteerd op de Benedenrijweg. Het beeld aldaar is door de grote verschillen in bebouwing en gebruik van openbaar terrein echter vrij rommelig.

Het buitendijks gelegen gebied is in de afgelopen jaren al sterk gewijzigd door de sloop en sanering van de Van Dam- en de Schram-locatie. De resterende bedrijfsbebouwing en enkele bedrijfswoningen zijn relatief kleinschalige elementen ten opzichte van de grote maat van de rivier en het brede open profiel van de dijk. Op de Van Dam-locatie is recent een woontoren gebouwd. Het bunkerstation direct ten oosten van de Van Dam-locatie vormt een bijzonder element in het gebied dat in ruimtelijke zin bijdraagt aan de beleving van de rivier als transportas.

De oorspronkelijk aanwezige lintbebouwing aan de binnenzijde van de dijk is al enkele decennia geleden verdwenen in het kader van de dijkversterking. De uitstraling van de resterende buitendijkse bebouwing is zeer wisselend. De bedrijfsverzamelgebouwen zijn als relatief nieuw complex duidelijk herkenbaar naast de oorspronkelijk minder planmatig gebouwde objecten. Deze bebouwing is al ontstaan als herontwikkeling van voormalige watergebonden bedrijvigheid. De huidige bedrijfsmatige invulling is zeer divers.

Het bestemmingsplan voorziet voor het overgrote deel in een consoliderende bestemmingslegging, die recht doet aan het huidige diverse gebruik en gebruikelijke kleinschalige ontwikkelingen daarin. Alleen voor de woningbouwlocatie (zie hierna) is een ontwikkelingsgerichte regeling opgenomen, die transformatie van de overigens al gesaneerde situatie mogelijk maakt.