Hekendorperweg 36

2.3 Toekomstige situatie

De huidige touwfabriek blijft behouden. In deze paragraaf wordt uitsluitend ingegaan op het toekomstige woongebied.

Bouwprogramma

Op de oude locatie 'Zeven Huizen' moet de bestaande bebouwing ruimte gaan bieden aan 40 woningen, een woon-werkstudio en een bezoekerscentrum. Daarnaast wordt een nieuwe ontsluitingsweg gerealiseerd met een aansluiting op de Papenhoeflaan. Het exacte bouwprogramma is in de onderstaande tabel weergegeven.

Tabel 2.1 Bouwprogramma (bron: Braaksma en Roos architectenbureau)

gebouw	programma
B, D	8 woningen
E, F, G	1 woonwerkstudio
H	26 overdekte parkeerplaatsen
I	6 eengezinswoningen
P, M, J	3 vrijstaande woningen
T	3 woningen
Q, R, S	19 woningen
vrije kavel	1 woning
bezoekerscentrum	1 bezoekerscentrum
timmermanswerkplaats	6 bergingen

Benutting van de bestaande bebouwing

Op de onderstaande figuur is aangeven op welke wijze de huidige bedrijfsgebouwen in het nieuwe bouwplan worden betrokken. Daarbij zal zowel sprake zijn van sloop, restauratie, renovatie en herbouw als van vervangende nieuwbouw.

Figuur 2.2 Benutting bestaande bebouwing (bron: Architectenbureau Braaksma en Roos)

Voor de nieuwe woonlocatie wordt de bestaande bebouwing zoveel mogelijk verbouwd tot woningen. Waar dit bouwtechnisch gezien niet meer mogelijk is, worden de gebouwen vervangen voor nieuwbouw. De nieuwe inrichting zal geen groter bouwvolume in beslag nemen. Op de locatie bevinden zich ook gebouwen met een hoge of positieve monumentwaarde. Deze moet bij de ontwikkeling van de woonlocatie behouden blijven en worden getransformeerd tot woonruimte.

Bouwplan

In opdracht van NL Development BV is door Architectenbureau Braaksma en Roos een bouwplan ontwikkeld voor de locatie. Het bouwplan valt uiteen in de volgende 8 deelgebieden:

• 1. de 'sheds';
• 2. timmerwerkplaats/twijnerij/ketelhuis/smederij;
• 3. de noordoostelijk gelegen bedrijfsloods;
• 4. het noordelijke plandeel;
• 5. T Fortuin;
• 6. het teerhuisje en electriciteitshuisje;
• 7. het voormalige kantoor;
• 8. kop van de touwbaan.

Hieronder is de ligging van de 8 deelgebieden weergegeven en worden ze kort beschreven.

Figuur 2.3 Deelgebieden

1. De 'sheds'

Dit deelgebied bestaat uit een grote bedrijfsloods met een karakteristieke industriële kapvorm (B, C, D). De loods is gebouwd in de periode 1925-1926. Alleen het meest oostelijk gelegen gedeelte van de loods stamt uit 1948. Het bouwplan voorziet in de restauratie van de bedrijfsloods waarin patiowoningen worden gerealiseerd. Hiervoor zal het middelste gedeelte van de kap worden verwijderd, met uitzondering van het entreeportaal aan de zuidzijde van het gebouw.

2. Timmerwerkplaats/twijnerij/ketelhuis/smederij

Dit deelgebied ligt in het hart van de nieuwe woonlocatie. De voormalige timmerwerkplaats (H) uit 1940 zal worden gerestaureerd en plaats gaan bieden voor de stalling van auto's. Er worden in totaal 26 parkeerplaatsen in het gebouw gerealiseerd. Het naastgelegen pand (I) uit 1952 zal herbouwd/gerenoveerd worden tot in totaal 6 rijenwoningen. De naastgelegen twijnerij (L) uit 1964 wordt gesloopt.

Tot slot zal het ketelhuis (E) uit 1900 gerestaureerd worden tot woon-werkstudio.

3. De noordoostelijk gelegen bedrijfsloods

De loods (S) in het noordoosten van het plangebied uit de periode na 1960 zal worden gesloopt. Op deze locatie worden 8 rijenwoningen gebouwd die bestaan uit 2 lagen plus kap. De woningen grenzen aan achterzijde aan een watergang en zijn voorzien van een aanlegsteiger.

4. Het noordelijke plandeel

De bestaande gebouwencomplexen (Q en R) uit de periode 1949-1950 worden gesloopt. Op de locatie worden naast groenvoorzieningen en parkeerplaatsen ook 4 rijenwoningen gebouwd en als footprintcompensatie 1 villa voor de verdwenen twijnerij. Hiermee blijft hetzelfde bebouwingspercentage van 40% zoals nu vastgesteld in het bestemmingsplan gehandhaafd.

5. T Fortuin

Het deelgebied 'T Fortuin' is gelegen in het westelijke gedeelte van het plangebied en bestaat momenteel uit een langgerekte bedrijfsloods (Q) uit 1949. De bedrijfsloods zal worden gesloopt. Op de locatie zullen in totaal 7 woningen worden gerealiseerd. De woningen bestaan uit 2 bouwlagen en een licht hellend dak en hebben aan de achterzijde een terras in de bestaande watergang.

6. Het teerhuisje en electriciteitshuisje

Het teerhuisje (M) uit 1925, het electriciteitshuisje (P) uit 1941 en het gebouw daartussen (N) worden gesloopt. Er zal historische herbouw gepleegd worden, waarbij de nieuwe woningen qua bouwmassa en bouwstijl in overeenstemming blijven met de huidige situatie. Evenals bij de woningen in het deelgebied 'T Fortuin' krijgen de woningen een terras aan de achterzijde van de woning.

7. Het voormalige kantoor

Het voormalige kantoorpand (T) in het zuidwesten van het plangebied stamt uit de periode na 1950. Dit pand heeft geen monumentale of ensemblewaarde en zal om die reden dan ook worden gesloopt. Op de locatie worden 3 woningen gerealiseerd.

8. Kop van de touwbaan

Dit deel van de touwbaan wordt gerestaureerd en ingericht als bezoekerscentrum om de historie van de Touwfabriek te kunnen weergeven. Deze functiewijziging maakt ook deel uit van het plangebied. Op onderstaande figuur is een impressie weergegeven van het bezoekerscentrum.

Figuur 2.4 Impressie bezoekerscentrum (Bron: Architectenbureau Braaksma en Roos)

Het bezoekerscentrum biedt de gemeente een extra mogelijkheid voor een toeristische trekpleister. De organisatie, het beheer en de inrichting van het bezoekerscentrum moeten nog nader worden ingevuld. Vanuit de Touwfabriek wordt samenwerking met het Touwmuseum in Oudewater gezocht of andere opties bekeken voor de exploitatie van het bezoekerscentrum.

In figuur 2.5 is het stedenbouwkundig matenplan weergegeven.

Figuur 2.5 Stedenbouwkundig matenplan (bron: Waterpas Civiel Adviesbureau BV)

Ontsluiting

Naast restauratie, renovatie, sloop en nieuwbouw zal een nieuwe ontsluitingsmogelijkheid worden gerealiseerd die aansluiting vindt op de Papenhoeflaan in de woonwijk Klein Hekendorp (zie ook paragraaf 4.3 Verkeer en parkeren). Het langzaam verkeer zal naast deze ontsluiting tevens worden ontsloten langs de touwbaan, richting de Hekendorperweg. De intieme binnenruimte zal met zorg worden ingericht met weinig of geen verkeer. Verder wordt het plangebied ingericht met royale en representatieve bomen en hagen. Ook zal worden bezien op welke wijze het plangebied deel uit kan maken van (bestaande) wandel- en fietsroutes in de gemeente.