Offem-Zuid

2.2 Huidige situatie

2.2.1 Ruimtelijke structuur

Het plangebied Offem-Zuid omvat een oppervlakte van circa 30 hectare. De naam Offem-Zuid vindt haar oorsprong in de ligging ten zuiden van het landgoed Offem. Het gebied wordt omringd door de provinciale weg N206, de Beeklaan (N451), de Herenweg en de watergang de Woensdagsche Watering.

De relatie met Noordwijk-Binnen en de ligging aan de hoofdweg naar Katwijk is terug te zien in de bebouwing langs de Herenweg. Zowel de bedrijven als woningen langs de Herenweg zijn met de voorgevel georiënteerd op deze doorgaande weg. De Woensdagsche Watering in het noorden van het plangebied vormt een ruimtelijke overgang van het beboste landgoed naar het open landelijk gebied van Offem-Zuid.

De beide provinciale wegen N206 en N451 doorsnijden het landschap en scheiden het plangebied af van het omliggende landelijke gebied. Alleen via de Achterweg, die het plangebied doorkruist, heeft Offem-Zuid een ruimtelijke en functionele verbinding met het omliggende agrarische gebied ten zuidwesten van de Beeklaan. Nabij de kruising van de Hogeweg met de Achterweg ligt een brug over de Woensdagsche Watering naar de Nachtegaalslaan. De Nachtegaalslaan is via deze brug alleen voor fietsers, voetgangers en bestemmingsverkeer voor het landgoed bereikbaar. Deze route zorgt voor een verbinding van het plangebied met de wijk Boechorst.

2.2.2 Functionele structuur

Functioneel is het plangebied te verdelen in drie verschillende gebieden:

• 1. de bestaande bebouwing langs de Herenweg en Hogeweg;
• 2. het voormalige agrarische gebied;
• 3. de strook langs N206 en de Woensdagsche Watering.

Afbeelding - verschillende gebieden binnen Offem-Zuid

Gebied 1: de bestaande bebouwing langs de Herenweg en Hogeweg
De Herenweg vormt de westelijke grens van het plangebied. Langs de Herenweg bevinden zich woningen in meerdere typologieën. De woningen hebben verschillende verschijningsvormen en zijn met de voorzijde georiënteerd op de Herenweg. Tussen het bebouwingslint langs de Herenweg bevinden zich naast woningen ook enkele bedrijfspercelen.
Het bedrijfsperceel aan de Herenweg 35 is momenteel in gebruik door een schildersbedrijf. De bedrijfspercelen aan de Herenweg 21-23 waren in het verleden in gebruik bij een autobedrijf. De panden op de percelen staan nu leeg. Op de bedrijfspercelen Herenweg 45 en Herenweg 47 zijn respectievelijk een (bloemen)distributiebedrijf en kantoor van een levensmiddelenbedrijf gevestigd.

Naast de woningen en bedrijfspercelen langs Herenweg bevindt zich achter Herenweg 19 een zomerhuisje.

Langs de Hogeweg, die samen met de Woensdagsche Watering de noord-/ noordwestelijke grens van het plangebied vormt, bevinden zich eveneens woningen. De woningen verschillen qua bouwjaar en type. Over het algemeen betreft het woningen op ruime kavels. De woningen zijn met de voorzijde op de Hogeweg georiënteerd.

Gebied 2: het voormalig agrarisch gebied
Het grootste deel van het plangebied Offem-Zuid bestaat uit 'voormalige' agrarische-/ (glas)tuinbouwgebieden. Het gebied dat achter de lintbebouwing van de Herenweg en Hogeweg ligt was in het verleden in gebruik voor agrarische doeleinden en glastuinbouw. Momenteel bevinden zich in dit gebied enkele ongebruikte kassen, bollenvelden, groentetuinen met tuinhuizen, paardenweien, opslagterreinen en weilanden. Het gebied wordt doorsneden door de Achterweg die middels een viaduct onder de Beeklaan doorloopt. Langs de Beeklaan en om het viaduct ligt ondergronds een gasleiding.

Gebied 3: de strook langs de N206 en de Woensdagsche Watering
De oostelijke grens van het plangebied wordt gevormd door de provinciale weg N206. De N206 vormt de doorgaande route van Katwijk naar Noordwijkerhout. Langs de N206 bevinden zich in het plangebied een bosgebied en enkele weidegronden.

Ter hoogte van de Woensdagsche Watering is de N206 voorzien van een brug. Deze brug maakt het mogelijk dat de Woensdagsche Watering in verbinding staat met de Maandagsche Watering ten oosten van de N206. Overigens liggen in de Woensdagsche Watering in de strook nabij de N206 drie woonschepen die deel uitmaken van het plangebied. De woonschepen beschikken op de kade over een tuin met bergingen en parkeerruimte.