Offem-Zuid

Artikel 10 Woongebied - Uit te werken

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen,
• b. beroep aan huis,
• c. tuinen en erven,
• d. woonzorgvoorziening,
• e. medische voorzieningen, zoals artsen, tandartsen, fysiotherapeuten,
• f. verkeersvoorzieningen,
• g. groen- en speelvoorzieningen,
• h. water,
• i. geluidwerende voorzieningen,
• j. bij een en ander behorende in- en uitritten, parkeervoorzieningen en andere voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

10.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken het plan, voor zover betreft de gronden als bedoeld in lid 10.1, in zijn geheel of in gedeelten uit volgens de volgende regels:

• a. op en in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
• b. voor het bouwen ten aanzien van woningen en woonzorgvoorziening gelden de volgende bepalingen:
  • 1. het aantal woningen mag maximaal 750 bedragen waarvan minimaal 30 % uit sociale woningbouw bestaat;
  • 2. de bouwhoogte van grondgebonden woningen mag ten hoogste 10 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van gestapelde woningen mag ten hoogste 13 m bedragen;
  • 4. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer dan 2 m bedragen;
  • 5. het woonzorgvoorziening mag niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - invloedsgebied'.
• c. voor het bouwen ten aanzien van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. de inhoud van gebouwen mag niet meer dan 60 m³ bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 4 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer dan 2 m bedragen.
• d. voor het bouwen ten aanzien van verkeersvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. de inhoud van gebouwen mag niet meer dan 25 m³ bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer dan 10 m bedragen.
• e. op de gronden als bedoeld in lid 10.1 moet 15% van de toename van verhard oppervlak worden gecompenseerd in de vorm van open water;
• f. bij uitwerking dient de ontsluiting van het gebied in ieder geval plaats te vinden op de verlengde Beeklaan;
• g. er dient te worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen overeenkomstig de normen als opgenomen in bijlage 3 (Parkeernormen) van deze regels;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' mag het uitwerken slechts zodanig geschieden dat daar geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, waaronder in ieder geval zijn begrepen woningen, kunnen worden gerealiseerd.

10.3 Bouwregels

Zolang en voor zover een uitwerking nog geen rechtskracht heeft gekregen, mag in het desbetreffende deel van het plan niet worden gebouwd.

10.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 10.3 indien het betreffende bouwwerk in overeenstemming is met het ontwerp van de uitwerking.