Bebouwde kom Nieuw-Lekkerland en Kinderdijk

Artikel 14 Horeca

14.1 Bestemmingsomschrijving

14.1.1 Algemeen

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca;
• b. detailhandel;
• c. woningen en bedrijfswoningen, zowel op de begane grond als op de verdieping(en), met dien verstande dat per bouwperceel ten hoogste één (bedrijfs)woning aanwezig mag zijn;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument', het behoud, beheer en herstel van de aanwezige cultuurhistorische en monumentale waarden van de gebouwen en de omgeving;
• e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals kunstwerken en andere waterstaatswerken, ten behoeve van de waterafvoer en waterberging;

één en ander met de bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de in 14.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

14.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 14.1.1:

a Horeca

Voor horecabedrijven gelden de volgende regels:

• 1. horecabedrijven zijn uitsluitend toegestaan in horecacategorie 1 en 2;
• 2. horecabedrijven in horecacategorie 3 zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding “horeca van categorie 3”.

b Detailhandel

Detailhandel is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' en uitsluitend op de begane grondbouwlaag.

c Begane grond

Horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grondbouwlaag, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca op verdieping' ook horeca op de verdieping boven de begane grondbouwlaag is toegestaan.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

14.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak, met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan in het bouwvlak is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan in het bouwvlak is aangegeven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' mag de goothoogte van gebouwen niet meer bedragen dan in het bouwvlak is aangegeven; de bouwhoogte mag ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' niet meer bedragen dan de aangegeven goothoogte vermeerderd met maximaal 6 m.

14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m.
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

14.3 Wijzigingsbevoegdheid

14.3.1 Wijzigingsbevoegdheid horecacategorie 3

Burgemeester en wethouders kunnen met toepassing van artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening, horecabedrijven toestaan in horecacategorie 3. Hierbij wordt voldaan aan het volgende:

• a. in het wijzigingsplan wordt het horecabedrijf aangeduid door middel van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
• b. de wijziging mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu;
• c. de wijziging leidt niet tot een onevenredige aantasting van de belangen van de naburige erven;
• d. de wijziging mag geen onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige opbouw vormen;
• e. in de onmiddellijke omgeving zal moeten worden voorzien in voldoende parkeervoorzieningen, hierbij wordt aansluiting gezocht bij de normering uit het CROW.