Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Wro-zone - wijzigingsgebied - 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone -
wijzigingsgebied - 1' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemmingen 'Woongebied - 2' en Maatschappelijk, mits wordt voldaan aan de volgende regels:
Woongebied - 2
-
a. het aantal woningen binnen de bestemming 'Woongebied - 2' mag niet meer bedragen dan 100;
-
b. het aantal woningenbinnen het wijzigingsgebied mag niet meer bedragen dan 10;
-
c. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2;
-
d. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
-
e. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
-
f. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
-
g. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd.
met dien verstande dat:
-
h. burgemeester en wethouders bevoegd zijn om nadere eisen te stellen aan de beeldkwaliteit zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels.
Maatschappelijk
-
a. toegestaan zijn maatschappelijke voorzieningen,
-
b. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2;
-
c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 10 meter bedragen;
-
d. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
-
e. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
-
f. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
-
g. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
met dien verstande dat:
-
h. burgemeester en wethouders bevoegd zijn om nadere eisen te stellen aan het bebouwingspercentage en de beeldkwaliteit zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels.
14.2 Wro-zone - wijzigingsgebied - 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone -
wijzigingsgebied - 2' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Woongebied - 2', Recreatie en/of Sport, mits wordt voldaan aan de volgende regels:
Woongebied - 2
-
a. het aantal woningen binnen de bestemming 'Woongebied - 2' mag niet meer bedragen dan 100;
-
b. het aantal woningen binnen het wijzigingsgebied mag niet meer bedragen dan 26;
-
c. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2;
-
d. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
-
e. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
-
f. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
-
g. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd.
met dien verstande dat:
-
h. burgemeester en wethouders bevoegd zijn om nadere eisen te stellen aan de beeldkwaliteit zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels.
Maatschappelijk
-
a. toegestaan zijn maatschappelijke voorzieningen;
-
b. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2;
-
c. de oppervlakte van het bestemmingsvlak ten behoeve van de bestemming Maatschappelijk mag niet meer dan 2 hectare bedragen;
-
d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 10 meter bedragen;
-
e. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
-
f. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
-
g. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
-
h. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
met dien verstande dat:
-
i. burgemeester en wethouders bevoegd zijn om nadere eisen te stellen aan het bebouwingspercentage en de beeldkwaliteit zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels.
Recreatie
-
a. verblijfsrecreatie voorzieningen zijn toegestaan in de vorm van een hotel en/of een congrescentrum, met daaraan ondergeschikt een restaurant;
-
b. dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van een sauna en/of wellness;
-
c. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2;
-
d. de oppervlakte van het bestemmingsvlak ten behoeve van de onder a en b genoemde functies mag niet meer dan 1,5 hectare bedragen;
-
e. de afstand van bebouwing ten opzichte van bestaande bebouwing dient ten minste xx meter te bedragen;
-
f. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 10 meter bedragen;
-
g. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
-
h. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
-
i. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
-
j. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
met dien verstande dat:
-
k. burgemeester en wethouders bevoegd zijn om nadere eisen te stellen aan het bebouwingspercentage en de beeldkwaliteit zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels.
Sport
-
a. toegestaan zijn sportvoorzieningen in de open lucht en in gebouwen;
-
b. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2;
-
c. de oppervlakte van het bestemmingsvlak ten behoeve van de bestemming Sport mag niet meer dan 2 hectare bedragen;
-
d. ten minste een afstand van 50 meter ten opzichte van woningen wordt aangehouden;
-
e. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 10 meter bedragen;
-
f. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
-
g. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
-
h. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
-
i. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
met dien verstande dat:
-
j. burgemeester en wethouders bevoegd zijn om nadere eisen te stellen aan het bebouwingspercentage en de beeldkwaliteit zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels.
14.3 Wro-zone - wijzigingsgebied - 3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone -
wijzigingsgebied - 3' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemmingen 'Woongebied - 2' en 'Maatschappelijk', mits wordt voldaan aan de volgende regels:
Woongebied - 2
-
a. het aantal woningen binnen de bestemming 'Woongebied - 2' mag niet meer bedragen dan 100;
-
b. het aantal woningen binnen het wijzigingsgebied mag niet meer bedragen dan één;
-
c. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2;
-
d. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
-
e. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
-
f. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
-
g. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd.
met dien verstande dat:
-
h. burgemeester en wethouders bevoegd zijn om nadere eisen te stellen aan de beeldkwaliteit zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels.
Maatschappelijk
-
a. het oppervlakte BVO mag niet meer dan 1.400 m2 bedragen;
-
b. de maximale goothoogte mag niet meer dan 6 meter bedragen;
-
c. de maximale bouwhoogte mag niet meer dan 10 meter bedragen;
-
d. de afstand van de bebouwing tot de grens van de aanduiding 'Wro-zone -
wijzigingsgebied - 3' bedraagt minimaal 3 meter;
-
e. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
-
f. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2;
-
g. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
-
h. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
-
i. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd.
met dien verstande dat:
-
j. de regels uit het beeldkwaliteitplan (zie Bijlage 1) voor vrije kavels op Parkeiland van toepassing zijn op de bebouwing.
14.4 Wro-zone - wijzigingsgebied - 4
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone -
wijzigingsgebied - 4' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Woongebied - 2', mits wordt voldaan aan de volgende regels:
-
a. het aantal woningen binnen de bestemming 'Woongebied - 2' mag niet meer bedragen dan 100;
-
b. het aantal woningen binnen het wijzigingsgebied mag niet meer bedragen dan drie;
-
c. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
-
d. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlagebijlage 2;
-
e. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
-
f. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
-
g. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
met dien verstande dat:
-
h. burgemeester en wethouders bevoegd zijn om nadere eisen te stellen aan het bebouwingspercentage en de beeldkwaliteit zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels.
14.5 Wro-zone - wijzigingsgebied - 5
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone -
wijzigingsgebied - 5' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Groen', mits wordt voldaan aan de volgende regels:
-
a. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
-
b. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
-
c. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd.
14.6 Wro-zone - wijzigingsgebied - 6
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone -
wijzigingsgebied - 6' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Woongebied - 2', mits wordt voldaan aan de volgende regels:
-
a. het aantal woningen binnen de bestemming 'Woongebied - 2' mag niet meer bedragen dan 100;
-
b. het aantal woningen binnen het wijzigingsgebied mag niet meer bedragen dan vier;
-
c. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
-
d. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2;
-
e. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
-
f. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
-
g. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd.
met dien verstande dat:
-
h. burgemeester en wethouders bevoegd zijn om nadere eisen te stellen aan de beeldkwaliteit zoals opgenomen in Bijlage 1 van deze regels.
14.7 Wro-zone - wijzigingsgebied - 7
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone -
wijzigingsgebied - 5' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Water', mits wordt voldaan aan de volgende regels:
-
a. de functie(s) van aangrenzende niet bij het wijzigingsgebied behorende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
-
b. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
-
c. het gebruik gelet op milieuhygiënische eisen inpasbaar is;
-
d. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd.
.