| Plan: | Kapelpolder |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0556.73BPKapelpolder-0002 |
De Kapelpolder kenmerkt zich door een duidelijke menging van functies, waarin zowel woningen, bedrijven en maatschappelijke functies een plaats hebben.
In de Kapelpolder bevinden zich meerdere bedrijven die een zeer uiteenlopende bedrijfsvoering hebben. Een deel van de bedrijven betreft zware bedrijvigheid, zoals de betoncentrale en de scheepswerf. De zwaardere bedrijvigheid is voornamelijk aan de zijde van het water gelegen. Verder zijn er kleine bedrijven met kantoortjes gevestigd. Een deel van de bedrijven is (ook) op consumenten gericht, bijvoorbeeld de aanwezige autodealers. Deze bedrijven liggen voornamelijk aan de Nijverheidsstraat - Mozartlaan en de Keucheniusstraat - Industrieweg. Daarnaast zijn aan de Keucheniusstraat en de Nijverheidsstraat ook twee bedrijfsverzamelgebouwen met diverse kleine bedrijven gevestigd, variërend van aannemers tot dienstverlenende adviesbureaus. Hier ligt ook het kantoor van corporatie MaasDelta.
In de Kapelpolder liggen twee woongebieden. De woningen liggen verscholen achter de bedrijvigheid en daarmee geïsoleerd van de rest van de woongebieden van Maassluis: voorbijgangers die over een van de hoofdroutes langs het gebied rijden zien de woningen eigenlijk alleen boven de winkels in het Elysium, dat eind vorige eeuw is opgeleverd. De woningen boven het Elysium zijn appartementen over meerdere lagen. Achter de appartementen en ten zuiden van de P.J. Troelstraweg, zijn (grondgebonden) rijwoningen gerealiseerd in de koopsector.
In 't Stort staan grondgebonden huurwoningen die eigendom zijn van de corporatie MaasDelta.
Maassluis kent twee clusters met volumineuze en grootschalige detailhandel, die beide in de Kapelpolder zijn gelegen. Het ene cluster is gelegen aan de Industrieweg, de andere cluster is gevestigd aan de Elektraweg. Deze beide locaties hebben een functie voor alle inwoners van Maassluis.
Verder zijn in het gebied op meerdere plaatsen solitaire winkels en horecavestigingen gevestigd. Dit betreft onder andere een supermarkt en een winkel in tweedehands goederen aan de Heldringstraat. In de supermarkt is tevens een klein horecabedrijf gevestigd. Aan de Industrieweg is een cafetaria en aan het Mackayplein is horeca gevestigd. In een van de fabriekshallen aan de P.J. Troelstraweg is daarnaast een poolcafé gesitueerd.
Het gemeentelijk beleid is erop gericht om te stimuleren dat verspreid winkelaanbod verplaatst naar één van de bestaande winkelconcentraties, waarbij de vrijgekomen locaties door andere functies kunnen worden ingevuld. Ten aanzien van horeca zullen bestaande horeca-vestigingen blijven gehandhaafd en worden nieuwe horeca-bedrijven niet toegestaan.
In het plangebied ligt een aantal belangrijke maatschappelijke voorzieningen. Aan de Electraweg liggen de Brandweerkazerne en het politiebureau. Daarnaast staat op de hoek van de Electraweg en de Mozartlaan een moskee. Aan de Nijverheidsstraat en de P.J. Troelstraweg zijn verenigingsgebouwen.
Het groen langs de Mozartlaan maakt onderdeel uit van de stedelijke groenstructuur. In het Groenstructuurplan Maassluis (2001) is behoud en versterking van deze stedelijke groenstructuur als kernpunt van het beleid vastgelegd. Functieverandering en uitgifte van het groen is in beginsel niet mogelijk. Groen dat in eigendom is van derden wordt door middel van het bestemmingsplan beschermd.
In het plangebied is geen water gelegen, wel is ten noordoosten van het plangebied de haven van Maassluis gelegen. De bedrijfspercelen aan het water zijn deels ook nog watergebonden, waardoor het water een belangrijke functie heeft voor een deel van het bedrijventerrein. Het water heeft echter vanuit de rest van het gebied geen relatie met het plangebied.