Leiden Noordwest

8.8 Algemene regels

Hierin zijn de anti-dubbeltelregel, de algemene bouwregels, de algemene aanduidingsregels en de overige regels opgenomen.

Het overgangsrecht en anti-dubbeltelregel zijn opgenomen in het Besluit ruimtelijke ordening met de verplichting deze over te nemen in het bestemmingsplan. De Wro bevat een algemeen verbod om de gronden en bebouwing in strijd met het bestemmingsplan te gebruiken. Dit hoeft dus niet in de regels te worden opgenomen. Hetzelfde geldt voor de strafbepaling.

In de algemene bouwregels is aangegeven dat de bestaande maten die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, als ten hoogste of ten minste toelaatbaar mogen worden aangehouden.

In de Algemene aanduidingsregels is een aanduidingszone voor windmolens opgenomen. Voor traditionele windmolens moeten de vrije windvang en het zicht op de molen voldoende gegarandeerd worden. Dit wordt in de regels geregeld door middel van de zogenoemde 1 op 30 regel (binnen een straal van 100 tot 400 meter geen bouwwerken of beplanting hoger dan 1/30 van de afstand tussen bouwwerk/beplanting en het middelpunt van de molen, gerekend met de hoogtemaat van de onderste punt van de verticaal staande wiek).

Daarnaast is in de Algemene aanduidingsregels de 'Vrijwaringszone – Landgoedbiotoop' opgenomen. Dergelijke gronden zijn mede bestemd zijn voor het beschermen en/of versterken van de waarden van de landgoedbiotoop zoals de buitenplaats zelf, de structuur, het panorama, de zichtlijn en het blikveld., met inachtneming van de bestaande beperkingen, zoveel als mogelijk te beschermen. In 27.1.4 is een afwijking opgenomen voor nieuwe ontwikkelingen indien er sprake is van algemeen en/of openbaar belang en er geen andere reële mogelijkheid is dit belang te verwerkelijken.

Bij een groot openbaar/algemeen belang kan gedacht worden aan de aanleg van infrastructuur zoals railinfrastructuur, verkeerswegen, hoogspannings- en buisleidingen.

Voor het overige behoeven de algemene regels op deze plaats geen speciale toelichting.