Noordhof

4.2 Toelichting op de voorschriften

Wonen:

De bestemming 'Wonen' biedt de mogelijkheid om vrijstaande woningen, middels bijgebouwen geschakelde woningen en/of twee-onder-een kapwoningen te realiseren. In deze bestemming is een aan-huis-gebonden bedrijf en/of beroep toegestaan. De regels hiervoor zijn in de begripsbepaling opgenomen (artikel 1.5 aan-huis-gebonden bedrijf: en 1.6 aan-huis-gebonden beroep:).
Op de plankaart binnen de woonbestemming staan de bouwvlakken voor de hoofdbebouwing en bijgebouwen aangegeven.

Verkeersdoeleinden - verblijfsgebied

De bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' voorziet in verblijfs- en woonstraten en parkeerplaatsen. wordt toegekend om ontsluitingswegen, fiets- en voetpaden alsmede parkeren en groenvoorzieningen mogelijk te maken.

Verkeersdoeleinden - verblijfsstraat

De bestemming 'Verkeer - Verblijfsstraat' wordt toegekend om een voetpad alsmede parkeren en groenvoorzieningen mogelijk te maken. De bestemming sluit aan op het ‘voetpad’ over het Orkaterrein naar de Laan van Wateringseveld en biedt daarmee de mogelijkheid op een voetgangersverbinding tussen het plangebied en de bushalte op de Laan van Wateringseveld.

Groen

De binnen de plangrenzen gelegen groenelementen wordt mogelijk gemaakt binnen de bestemming 'Groen', voetpad taluds en bermen. Hierbinnen is gedeeltelijk de stedelijke ecologische zone Havannasingel gelegen. Binnen de ecologische zone dient er zowel nat, drassig en droog ecologisch groengebied aanwezig te zijn. Tussen de achtertuinen en de ecologische zone komt een (onverhard) voetpad met een bufferzone, wat er mede op gericht is om de scheiding tussen de bestemmingen wonen en de ecologische zone te waarborgen.

Waarde - Archeologie

Omdat het plangebied grotendeels uit gebied bestaat waar archeologische waarden verwacht worden, is voor dat deel de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' opgenomen. In de dubbelbestemming zijn bouwregels gesteld, die in het kader van het bouwen van bouwwerken met grondroering van toepassing zijn. Ten slotte is er een vergunningsstelsel opgenomen voor het verrichten van bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden in dit gebied.
Voor het grootste deel van de dubbelbestemming is reeds archeologisch waardestellend onderzoek verricht. Aan de bepaling om advies te vragen bij bouwwerkzaamheden of werkzaamheden waarbij de grond beroerd wordt is zodoende reeds voldaan.Om te bepalen wat het oorspronkelijke maaiveld is, zoals vermeld in art. 6.2, wordt verwezen naar Bijlage 2 Matenplan Archeologisch onderzoek.”

Water

Het binnen de plangrenzen gelegen deel van de hoofdwatergang nabij de Havannasingel wordt bestemd als 'Water', en maakt onderdeel uit van de stedelijke ecologische zone Erasmusveld / Havannasingel. De bestemming water maakt een nat, drassig en droog ecologisch groengebied mogelijk.