Waldeck 2021

Samenvatting

Het voorliggende bestemmingsplan Waldeck 2021 van de gemeente Den Haag vormt het planologisch-juridisch bindende kader voor het toelaatbaar gebruik van de gronden binnen het plangebied. Dit kader is vastgelegd op de digitale verbeelding (plankaart) behorende bij dit bestemmingsplan en in de regels. Het bestemmingsplan Waldeck 2021 betreft grotendeels een conserverend bestemmingsplan waarin deels de bestaande rechten van het bestemmingsplan uit 2009 zijn overgenomen en deels de bestaande situatie (op basis van uitgevoerde inventarisaties, luchtfoto's, hoogte kaarten etc.) en op onderdelen opnieuw en conserverend vastgelegd om de bestaande kenmerken en structuren van de wijk beter te behouden en te beschermen.

Binnen de bestemmingsplangrenzen bevinden zich een aantal te verwachten ontwikkellocaties. Het gaat hierbij om de locaties van het oude gemaal aan de Ouverturestraat 36, het voormalige schoolgebouw aan de westzijde van de Cornelie van Zantenstraat en de nieuwbouwplannen op de hoek van de Aaltje Noorderwierstraat en de Louis Davidsstraat, ter plaatse van de huidige Ontmoetingskerk. Voor de locatie aan de Ouverturestraat is de ook in het vigerende bestemmingsplan Waldeck opgenomen wijzigingsbevoegdheid gehandhaafd. Wat betreft de eventuele nieuwbouw op het perceel aan de westzijde van de Cornelie van Zantenstraat geldt dat hiervoor een participatieproces loopt waarbij in een klankbordgroep met omwonenden over de mogelijkheden van woningbouw overlegd wordt. Hierdoor bestaat thans onvoldoende zicht op de uiteindelijke planontwikkeling en is deze niet in het bestemmingsplan opgenomen. De huidige maatschappelijke bestemming is mitsdien gehandhaafd. Voor de nieuwbouwplannen op de hoek van de Aaltje Noorderwierstraat en de Louis Davidsstraat loopt al een afzonderlijke Wabo-procedure. Om die reden is deze locatie buiten het bestemmingsplan gelaten.

Voorts is onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om beperkt in het plangebied dakopbouwen toe te staan.

In de regels zijn criteria opgenomen met betrekking tot het kunnen realiseren van dakopbouwen in het plangebied. Het eventueel alsnog verhogen van een woning met een extra bouwlaag behoort via een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid tot de mogelijkheden.

Verder is door opname van een binnenplanse afwijking en met een verwijzing naar de aparte onbenutte bouwlagenkaart de mogelijkheid opgenomen om medewerking te verlenen aan het toestaan van bebouwing in de vorm van onbenutte bouwlagen.

Bij een volgende actualisering van het plan zullen de onderdelen van de binnenplanse afwijking voor wat betreft het benutten van onbenutte bouwlagen worden geschrapt indien hiervoor in de tussenliggende periode geen aanvragen voor omgevingsvergunningen worden ingediend.